久未获得地契

陈硕士:

您好,本人最近购买了一间逾十年的二手公寓。虽然房子已经超过十年,但至今还未获得地契,想请问一般上的房屋需要多久的时间才能获得地契?  房子获得地契的时间越久,是否对屋主有不利之处或负面的影响?

另外,请问地契的手续费是如何计算的呢?

同时,这是一间300,000令吉的公寓,贷款金额是270,000令吉,每个月需摊还约1300令吉的房屋贷款,期限为30年。我想请问主持人如何节省房屋贷款利息以及缩短摊还房屋贷款的期限。

谢谢!

彼得


彼得:

您好。

一般上,公寓或二层以上的建筑获取分层地契时限的长短,因情况不同而各有差别,胥视于发展商申请地契的意愿与主动性,通常几年即可获取。  当一个发展计划认购率达70%,发展商就要呈上分层的意愿书(suggestion to subdivision)予土地局,并付上一笔费用。问题是,一些发展商因经济拮据而延迟呈上费用,或将费用付予其他开支而没有提出申请。

倘若公寓没有获得分层地契,法律上来讲,土地还是属于发展商的。一切转换程序,都要经过发展商缴费以便发出同意书。所以,获得地契的时间越久,对屋主带来不便以及时间与金钱上的亏损越大。

地契手续费主要有印花税以及律师费。除非有原本的委托契约 (Deed of Assignment),不然,购买房地产所要缴付的印花税是房地售价的首10万令吉是1%,10万令吉以上至50万令吉是2%。而律师费是房地产售价的首15万令吉是1%,另85万令吉是0.7%,另200万令吉是0.6%,另200万令吉是0.5%,另250万令吉是0.4%,其余可协商,但不得超过0.4%。

在寻找贷款银行或金融公司时,最好能同时向几间银行或金融公司提出申请。不怕货比三家,并接受利率较低银行或金融公司的房屋贷款,以减轻分期付款和利息;不要被无关紧要的优惠所迷惑而失去目标, 结果得不偿失。一般上,付多一点头期钱以便减少贷款数额,并尽量缩短贷款期限,这将有助于减少贷款利息。如果你打算有钱时多付贷款,可以找有提供伸缩的贷款配套, 以缩短摊还房屋贷款的期限。

谢谢。