产业盈利税,如何算?

 
陳碩士: 

我去年10月在蒲種賣了一間價值RM500,000的雙層 排屋。現在還在建築階段,預計明年3月會完成。我買 這間屋子的原意是為了投資,原本打算在2014年內把屋 子賣掉。偏偏這個時候政府在2014年預算案中宣布了從 2014年1月1日起將征收30%的產業盈利稅,弄得我不知 該不該在2014年內把屋子賣掉。我有幾個問題想問陳碩 士:

1 30%的產業盈利稅是如何計算的?
2 什么稅在房產買賣時是可以扣除的?
3 我應該何時把屋子賣掉才可以賺得比較多?
4 現在房產業還可以投資嗎?屋價會在近期內暴跌嗎?

寧香 

 

寧香讀友: 有關你提出的問題,我扼要的解答如下:-

2 除了當年購買時的額外成本、賠償金、被取消的訂金等,目 前被允許的開支,都可扣稅。被允許的開支包括完全與特別 為了加強或者保留該產業的價值,比如修改、改良或擴建等。其次,購買該產業後的全部開支,以保留以及捍衛該產 業的契約。此外,也包括額外成本,其中計有費用,傭金或 付予的酬勞,割各的費用,推銷產業廣告費,估計費等。

3 理論上,屋子漲到最高點,開支以及付予的稅務最低的時候 賣掉屋子才可以賺得比較多。不過,我們不知道何時的房價 漲到最高點以及稅務會下調。只要覺得產業盈利已達到一定 的水平,稅務不應該是售賣房地產的最大考量,可以考慮將 產業出售。不要因小失大,時機一逝不返,機會成本也值得 再三思考,而貪婪也是投資者的敵人。

4 在一些座談會,時常都會有與會者提出同樣的問題。我的答 案都是千篇一律的,現在這時機都是宜買宜賣。除了自居者 的單位外,只要房價取得相當高的回酬,都可以考慮出售; 相反的,如果售價太高,則不宜買進。如有能力與盈余,可 以在熱賣地點的周邊買進較便宜的產業。

屋價會否在近期內暴跌,沒有人能準確預測。理論上,物價已趨高點,加上經濟狀況不很樂觀,房價就有暴跌的可能。奉勸諸位,想要購買高價位的房屋,應該謹慎在意為是。

謝謝!

陳碩士