以存款或公積金購屋?

文娟您好!

文娟財務目標

目標一:近期購買40萬令吉房子。

文娟財務狀況分析

文娟整體財務狀況非常佳。 請參考表一。

表一:財務狀況分析

財務狀況分析 數額 現水平 健康水平
全年總收入 10萬1千440
全年總開支 4萬6千200 占全年收入46 %
全年收支余額 5萬5千240 占全年收入54 %
基本開銷 2萬5千200 占全年收入25 %
全年保費總開支 3千600 占全年收入4 %
應急儲備金 10萬 11.8 個月收入

文娟財務目標所需要基金

目標一:近期購買40萬房子。

如文娟今年內購買40萬的房子,需要準備5萬4千現金來達成這目標, 這包括繳付頭期購屋價錢和手續費用,請參考表二。

表二:計算購買房子現金計算

屋價 40萬
貸款率(%屋價) 90%
貸款額 36萬
攤還期 15年
貸款利息(年率)(BLR-1.5%) 4.8 %
每月攤還額 2千8百9
房子頭期錢 4万
律師費 (大約估計) 6千
印花費(大約估計) 8千
現金需要總數 5萬4千

《雄師理財顧問》的回答和建議

文娟可采納以下推薦來規劃以上財務目標:

1. 文娟要在今年內購買房子是可達成的,文娟貸款條件和攤還能力是足夠的。是否押後購買房子,因沒有您創業的資料,無法提供意見。

2。 如果現金回酬率低於公積金,建議用現金購房子。如果貸款利率低於公積金,建議用貸款購房子。

表三:公積金1974 年至2009年(36 年)年息率

年 息%
1974-1975 6.60
1976-1978 7.00
1979 7.25
1980-1982 8.00
1983-1987 8.50
1988-1994 8.00
1995 7.50
1996 7.70
1997-1998 6.70
1999 6.84
2000 6.00
2001 5.00
2002 4.25
2003 4.50
2004 4.75
2005 5.00
2006 5.15
2007 5.80
2008 4.50
2009 5.65
平均回酬 年率 6.94

3. 文娟可考慮委任擁有執照的理財顧問為您作投資和理財規劃,如《雄師理財顧問 有 限 公 司》或《獨立風險管理顧問有限公司》類 似 的 專 業顧 問。文娟可遊覽www.sc.com.my  或www.bnm.gov.my了解和物色這類專才。一般的理財顧問的收費方式有三種:

一、專業咨詢費

二、產品傭金

三、 專業咨詢費和產品傭 金

如果文娟想要進一步的資訊,建議來電與《雄師理財》顧問聯絡,謝謝。電話04-250 5011 或電郵corporatecare@financialfreedom.com.my。

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