以房養房

您好。我想要趁早做好長期的財務規劃,希望能夠得到您的意見幫助。

我是年屆三十二的單身女子,經濟獨立,目前只需要供養父母,攤還PTPTN以及、供車和保險。從我踏入社會工作後,每個月都有固定儲蓄,目前存款總數有4萬5千令吉左右。我看中了Wangsa Maju其中一座三房一廳,價位為34萬的公寓單位。如果我用存款中的3萬5千付頭期費,之後把其中兩間房間出租予學生,按月收取總數850令吉的房租,請問我要在多少年後才能夠開始從這棟房產收取凈盈利?

為了日後生活得到更好的保障,我也有意作“以房養房”投資,請問以我的經濟狀況,能不能在供完上述公寓後,將整個單位租出,並以租金來“養”第二棟雙層排屋呢?

謝謝主持人的寶貴意見。


子欣您好!

財務目標

目標一:近期購買34萬房子。

財務狀況分析

整體財務狀況非常佳。 請參考表一。

財務目標所需要基金

目標一:近期購買34萬房子

如要購買34萬的房子,需要準備4萬5千900現金來達成這目標, 這包括繳付頭期購屋價錢和手續費用,請參考表二。

《雄師理財顧問》的回答和建議

可采納以下推薦來規劃以上財務目標:

1.    如用“流動現金折現模型”來計算房子投資回酬,您可在一年後就可從這項投資獲利,但要視房子租借增長率與您的投資回酬要求率。請參考圖一。 (註 意:計算假設每月租金從8 百50令吉開始,表二中所示的貸款額、攤還期、每月攤還額及把房子變賣)。另外這項目標會很難達成,因為貸款攤還額占月薪59%,遠超銀行所設的最高33%,同時高頭期額會降低您的現金儲備。

2.   以您的收入和資產,要采納以“以房養房”投資策略會很難,因為這類 投資所需要的頭期投資額龐大,再加上高杠桿風險。如對房產投資熱衷,不妨 投資類似房產基金,如信托基金或是產業投資信托(REITs)。

如果想要進一步的資訊,建議來電與《雄師理財》顧問聯絡, 謝謝。

電話04-2 5050 11或電郵corporatecare@financialfreedom.com.my

雄師理財顧問有限公司(680225-H)

擁有大馬證券監督委員會財務規劃執照公司

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