发展商延迟完工,如何保障屋主权益?

陈硕士:

你好!本人在5年前买下了一间单层排屋,当时建筑施工工程才刚开始。当时,发展商承诺将在2年内完成。晃眼间,5年过去了,工程停停走走,目前为止还没完成。而本人5年来不断地缴付房贷分期付款。

后来本人听见传言,发展商面对财务问题。发展上更曾约见几位同样购买该区的屋主,要屋主签署不追究发展商延迟完成工程的同意书,才愿意继续施工。几位想要息事宁人的屋主,已经签了该份同意书。

本人想请问,这样庭外和解的同意书,是否能够保障屋主的权益?如果不签署,是否有更好的方法?或者是否有方法可以告发展商违约,但却不影响施工程序?

烦躁者上

烦躁者:

您好。

其实,你所谈到的发展上延迟完成工程并不是孤立的例子。现有的法律并不能完全保护购物者,使到心怀不轨的发展商有机可乘。

你所提到的签署不追究庭外和解书,就是要购屋者放弃保障屋主的权益,现在摆在眼前的只有两条路可走,不签署和话,发展商会因为要面对屋主索偿而血本无归。最大的可能发展商不继续施工,任由屋主起诉而宣告破产关闭。工程“暂时”停顿后被接管,等待“白武士”的收购才来继续工程。

第二条路是签署不追究发展商延迟完成工程的同意书,发展商继续施工。通常,都必须要有70%以上该工程购屋者的同意,发展商才会安心继续施工,而房屋局才会允许接受这样的献意。所以,屋主也左右为难,鱼与熊掌,不能兼得。

最好集合其他的屋主,人数越多越好,集体到房屋局的监督部投报,暂时冻结在房屋发展法令(HAD)下发展商储存的“保证金”。结合屋主、发展商以及房屋局三造的会议,寻求良策,并从长计议。在还没有完成施工前的违约起诉,肯定都会影响施工程序。

马来西亚房屋和地方政府部门投诉的联络处为:

Bahagian Pengawasan dan Penguatkuasa,

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan,

Blok B, Paras 3, Pusat Bandar Damansara,

50782 Kuala Lumpur.

电话:03-20924488/20947033

谢谢!