呼吁政府关注 郑水兴: 二手房市9月有巨变

我國的二手房市將在9月面臨巨變!Swhengtee國際房地產投資者俱樂部創辦人鄭水興透露,面對歐洲經濟狀況不明朗,我國政府又加以施行打房政策及銀行對估價保守苛刻等,大馬房地產特別是二手房市場面對內憂外患的窘境下或將嚴重崩堤!

鄭水興表示,因投資者對一拖再拖的大選形勢以及明年的財政預算案始料未及,許多投資者皆以觀望的態度對待投資項目。加上馬來人齋戒月和華人農歷七月中元節接踵而至,將原本就冷卻的交易市場雪上加霜,直接打擊二手市場。
“馬來西亞的二手市場經過2011年交易冷淡期,2012年7月至8月再次陷入冰凍期,政府如果沒有采取任何改進策略或在2013年的財政預算案捎來好消息,二手房市將持續放緩,且可能在9月嚴重崩潰!”
鄭水興是在日前出席Swhengtee國際房地產投資者俱樂部所主辦的“二手房9月大巨變”中文的講座會上這么透露。
9月預算案決定走向
他強調,若二手市場能在9月獲得有利消息,既有的嚴峻考驗將全面大洗盆,二手房將呈現V字型反彈,沉寂已久的二手房將全面復蘇。但若沒有好消息,二手房冷卻期也不會拖延太久,他估計有關市場會在2013年3月受到在經濟政治明朗化下大力上揚。
“二手房產的價格完全取決于市場的需求量和租金市場,不容易被市場炒作。首先,購買二手產業者必須一力承擔繁復手續,如果這些現成的項目缺乏需求與租賃市場的支持,對購屋者來說是風險與壓力加倍,這完全與新產業項目大相徑庭。”
就以商用產業來說,供求並不是投資者入場主要考量的原因。店鋪的二手價市場主要視人潮為關鍵因素如金河廣場等旺區。
至于高檔產業方面,吉隆坡城中城(KLCC)的高檔產業雖然出現供過于求的情況,但其價格就目前的情況並未趨于過高。
“這衹屬暫時性的情況,實際上,因為城市化及跨國投資等因素都將致使市區需求量反彈與大幅增加的趨勢,市場的價格浮動因此獲得調整,在未來3年內更可能價格大漲。因此,這絕對是投資的熱點。”
應放寬二手房融資條例


鄭水興強調,房產市場的交易活躍度絕對是推動國家經濟成長的一大助力。所以,他呼吁政府應該在2013年財政預算案的宣布中,積極推行有效與鼓舞本地房地產的政策,特別更要關注二手房市場。
“政府和國行如果要打壓炒風,其手段不應該涉及二手房市場。因為二手房市交易的投機活動相對的偏低,但政府和國行的打壓動作像貸款、融資和估價,確實直接波及二手房市的交易活動,導致二手房市場滯銷。許多投資者或真正需要買房子的人,因為種種的限制面對自身的財政難關或沒有房子居住。”
鄭水興補充,二手房具生產性,國行應該放寬二手房融資條例,促使市場經濟循環,致力恢復市場活力。
“另外,銀行也應該放寬二手房貸款限制,並且在股價采取開放政策。他認為,至少讓二手市場融資自由化,獲取高達90%的融資貸款。”
面對各種內外因素挾持的本地二手房市場,其即將發生的變化確實對投資者來說潛藏隱憂。因此,投資者必須優先掌握房地產市場的變化,適時貼近最新房產潮流趨勢,隨時做好完全的準備,用最好的策略迎接任何的投資機會。