城市房价暴涨 暂不适宜投资产业

陳碩士:
我今年28歲,月薪3千500令吉。想買25萬令吉以下 的公寓作投資。以現在的房價漲勢來看,我擔心房價會 出現泡沫經濟,現階段是否適宜投資?如果是買來投資 的話,需要考量的因素是什么?

之前有聽聞,一些人申請貸款時銀行的估價與房產 的市場價值不同,銀行只肯發放房產售價的80%貸款。 請問這兩者是根據什么因素估價?為什么兩種估價會不 同?房產的真正價值應以何者為準?如果面對這種情 況,可不可以向其他銀行申請貸款?
小菲上

小菲讀友:
您好!
您的來信提到,擔心房價的漲勢會出現經濟泡沫,問現階 段是否適合投資?

經濟的起落,即使是專家,也沒人說得準。產業行內人, 也人言人殊,莫衷一是。一般上,他們都是對產業抱著樂觀的 態度。我則獨排眾議,對大城市不尋常的房價漲勢也深怕產業 泡沫的形成,將會造成類似以前香港以及美國產業的窘境,除 非一些漲勢不高並且有潛在價值的產業;不然,現階段那些暴 漲的產業並不適合投資。這個是個人看法,最後還是由您自己 去決定。
投資產業,除了時機,其他需要考量的因素包括地點,公 共設施如醫院、學校等,還有發展商的聲譽與產業規劃與品牌 等等。當然,這些因素都會促使求過於供,直接影響房價的漲 勢。
銀行的估價是由銀行受委的估價師, 針對某一房地進行估

價,而市場的價值是依據市場的供求因素,買賣雙方你情我願 的情況下雙方同意的房價。估價師通常是根據最近成功出售的 房價案例進行比較來鑒定其估價。所以就會造成兩種估價的不 同,即使不同的估價師,由於估價方式有差異,往往在同樣的 房地產也會給予不同的估價。故此,房地產的真正價值不能說 以何者為準。當然市場的價值以買賣雙方同意的價錢為準,而 銀行則以估價師提供的價錢為準。如同我上面所述,由於不同 的估價師估價的方式不同,不妨同時向其他銀行申請貸款,您 可以得到更高的地產估價。