存款不足供款多 不适合买40万的房屋

陳碩士:

你好。我今年30歲,太太24歲。剛結婚,目前沒有孩 子。我和太太經營自己的生意,目前在外租屋。4年前與兄 弟聯合購買一間公寓,我本身沒有進行任何投資。以我目 前的資產是否可以購買一間不超過40萬令吉的房屋?

 

林先生你好,

以您目前的年齡來算,您的貸款期限可以延長至少30年, 以各別銀行而定,假設您的貸款是屋價的80%,那么您的貸款 數額是32萬令吉。如果您的貸款期限是30年,利率是6%,那 么,您的每月分期付款則是RM1918.56。如果您要貸款的話, 您的淨收入大約是每月6千令吉。

綜觀您的每月家庭收入是1萬令吉,而每月家庭開銷是7千 430令吉,淨收入是大約2千580令吉,除非是延長貸款期限或 者是減少貸款數額,不然很難獲得銀行的貸款。

以您公積金5千200令吉的數額,領取來當購買房屋的頭期 錢作用不大,而我們的銀行存款,最少要有3個月至6個月平均 收入的存款數額,大約是3萬至6萬令吉。我們以比較保守的存 款數額,您大約需有存款4萬令吉,而您可以提出來支付購屋的 存款是8萬令吉。

假設您可以支付的購屋頭期錢是8萬令吉,那么,您向銀 行的貸款是32萬,利率6%,期限30年,那么,您的每月分期 付款與之前大同小異。以此看來,您要購屋的計劃則需延後從長計議,目前不適合購買40萬的房屋。謝謝!

陳建業碩士上