屋主拒退回抵押金

陈硕士:

我与另外两位朋友在双威一带租屋年余,与屋主曾签订一年租约不过现已过期。一直以来都相安无事,每个月我们都准时交租,不过上个星期屋主突然要我们搬迁,因为他已经将有关屋子卖给别人。想问主持人屋主是否有权随时要求租户搬迁?我们可向什么单位投诉?

屋主也以租约已过期为由,拒绝退回抵押金。请问屋主可以以这个理由不退还抵押金吗?这项举动是否属违法?我们可通过法律途径追讨回该笔款项吗?

舒婷


舒婷读者:

您好!

通常在签署租约时,屋主与租户都会事先达成协议租约年限,年限一到时续约则有另一个年限。以你目前的情况看来,一年租约已过,而你与屋主却没有签署同意续约,形同你是违约居留,如果屋主以情义上讲,基于你准时交租而给你续约,则另当别论。

如果屋主要你搬迁,在法理来讲,屋主是有权这么做。不过,合理的屋主会考虑到租户需要时间寻觅合适的屋子而给予宽限期。最好能够与屋主谈谈,以便达致大家都能赞成的协议,不然万一闹到法庭,对大家都没有好处。到时成为法庭桉件后,屋主也不能将屋子出售。

屋主不能以租约已过期为由,拒绝退回抵押金。因为缴付抵押金的目的是为了提防万一租户租约到期时,如果有未缴付水电费的款项或者屋子有遭受破坏时以供扣出来赔偿的款项,余额应悉数归还租户。

如果有关于屋主与租户间的纠纷,你可以非常低廉的费用,向消费仲裁庭投诉。地址是:Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia, Kementerian Perdagangan Dalam Negeri, Koperasi dan Kepenggunaan, Aras 5 Podium 2,No 13, Persiaran Perdana, Presint 2,Pusat Pentadbiran Persekutuan,62623 Putrajaya. Toll Free:1-800-88-9811;电话:03-8882 5822