房产团购需慎重

Kent讀者:
房產團購是集合多數人的資金進行大規模的房產購買。 有些是有組織的向有意購買房產的人士進行登記,並依據房產 類別、地點、價格、期限或其他限制又再另行區分。當有合適 的房產時,有關地位便會通知各別登記者,以進行集體購買房 產。有關單位可能是所謂的“專家”律師團、發展商、組織談 判團等。理論上,大量購買房地產可以得到價格的回扣。
要註意的是,在馬來西亞,只有持執照的房地產代理才 可以向購買房地產或者售賣房地產其中一方索取費用,胥視哪 一方雇用代理。而團購者的錢財必須存入持有執照的信托公司 或者資產管理公司保管。如果沒有遵守這些條規者,便屬於違 法。

有鑒於此,要提防有些無執照者走法律漏洞,在簽署法律 文件時隱瞞事實,甚至沒有簽署應有的法律文件,以避免發生 任何糾紛時,他們不會被法律追究而得以脫身。
更有甚者,發展商與團購組織勾結,當團購成交後會暗中 付予團購一些酬勞。這無形中造成利益沖突,團購組織雖然知 道物無所值,仍然會向團購者極力推銷這類產業。最終吃虧的
還是團購者。

現有的房地產炒風疊起,跟這些團購不無關系。絕大多 數中下階級者沒有能力購買房地產,團購也無濟於事。而大批 高收入者可以通過團購,大量平價購買房地產囤積,形成變相 的投機手段。當價錢高企時,大量出售而形成房地產價格的 驟落,甚至形成房地產泡沫,最終受害的是國家經濟與普羅大 眾,不得不慎!

二手房有兩種不同的價格,市場價以及估計價。市場價是 依據買賣雙方你情我願的交易價,而估價是估價師以專業的估 價規範進行估價二手房應有的價格,而銀行則會根據特定的估 價師的價格給予貸款的數額,而往往市場價與估計價有天淵之 別,可要小心在意。

如果以合規的手法,銀行都會根據貸款者的條件、抵押 品、信用等等來決定貸款的數額,不妨同時向多家銀行申請貸 款,說不定會大有所獲。

謝謝!