房地产租金SWAP

房地產價格增增日上,若沒有五十萬或一百萬似 乎難以買到心儀、摩登又地點好的產業。然 而,薪資漲幅卻比不上房產升幅,買又不夠錢,不買 又望門興嘆!

作為一般小市民的我們,該如何是好?

為了生活,我們不得不租房子,用了一大筆的薪 資為別人供房子,時常還會被加租或被逼搬離,作現 代的遊牧民族。

喜歡的房地產與投資型房地產往往不同。美麗新 穎又前衛的房產,由於需要大片的土地來做造鎮、規 劃及休閑等用途,或許會設立在比較市郊的區域。這 類房產使生活素質大大提升,鄰裏與安全性也較好, 適合合家居住,孩子成長,父母養生,同時提供幽靜

環境及清新空氣。

投資型的房地產不講求外貌 與裝潢。只看重租金收入及升值潛 能;校區、環境、安全考量都不是 重點,能賺多少與客戶的需求量才 是要中之要。

若你買不起你想住的產業,那你租得起嗎?

在馬來西亞有一種奇怪的現 象,公寓出租有價,與買賣價格呈 正比;排屋出租沒價,主要追求資 本利得。例如;一間價格四十萬 的公寓可要求每月一千六百元的租

金,同時,一棟八十萬雙層排屋的 租金卻只有一千五百元,這樣的現 實,是否提供你一個很好的租金 SWAP(掉換)機會呢?

假如你想替家人找一個美好 的社區生活,但買不起動輒上百萬 的高級地區房子;可是兩千元的租 金你負擔得起,那你可以考慮以租 代買,享受此社區的使用權。

你當然不想一世人都為別人 供房子,假設你有能力購買五十 萬的投資型公寓,鄰近有輕快鐵 站,租金可達兩千元;如果你使用 SWAP租金方案,你就能用五十萬 元的代價去使用一百萬元房地產的 環境與素質。同時,若租金漲價, 往往也是公寓比排屋來得快,反而 有租金價差可賺。

許多小市民買房產,幻想著 一步到位,立即要買到自己想要 的房產,卻常因價格太高或更高而 怯步。筆者在此向您提出應該從小 換中,再換大的策略,先買投資 型房屋出租,然後換到更有優勢的 出租型公寓,最後再買你想要的夢 想屋。從中,你可租用你想要並負 擔得起租金的良好社區的房產;或 許,有一天,你有能力向你的房東 提出收購要求,把租的變成你的。

房地產投資不是只能擁有一 間房子。當你從小投資中理解它的 規則與盈利模式,你就可以復制再 復制,直到達成你的夢想。

凡事不怕慢只怕站,開始慢 慢的買入你的第一間房子。過後, 好事自然來。