投资热点(4)– 郊外岭

“一命、二运、三风水。”,吉隆坡有一个地区叫“郊外岭”(Taman Desa),命运便是注定与谷中城(Mid Valley)紧紧相连。

在上世纪80年代,正当谷中城还在开始酝酿、等待崛起之时,坐落在旧巴生路(Jalan Klang Lama)的华联花园(Taman OUG)以及毗邻的旧古仔路(Kuchai Lama)就已抢先发迹。经过数十年的波折,谷中城才终于成型了。随着谷中城日益受欢迎,连带附近的士布爹(Seputeh)以及郊外岭也开始备受追捧。

在1992年,郊外岭的双层排屋(面积为22×75及22×100)售价介于25至35万令吉之间;到了1996年,其价格已涨至35至40万令吉水平。尽管1996年适逢金融风暴,可是直至2006年左右,郊外岭的屋价反而持稳在45至50万令吉水平。

到了2008年,投资者对房地产的投资意识日益提升,开始懂得如何为某个地区的地价进行重新评估,而成功将郊外岭屋价推高至70至80万令吉,而去年房产大起,短短一年内暴涨至100万以上。
近市区密度低交通方便
鉴于屋价已经飙高,投资者难免会担忧是否值得继续投资。但在90年代尾至2000年初期间,郊外岭的高级公寓与排屋的价格皆徘徊在45万令吉左右。高级公寓价格偏高,主要是需求推高所致,反而排屋转手率不高,所以价格也没有什么起落。

从1996/97年至2003/04年,高级公寓价格从20多万令吉飙至30万令吉,依10年周期来说,这个涨幅是合理的。

或许很多人认为排屋价钱已经偏高,但我想说的是,以巴生谷一带屋价来说,这个价格绝对是合理的。而且郊外岭绝对还有投资的空间,屋价有可能在未来两、三年内继续挺进。

它靠近吉隆坡市中心,且设施完善,是一个理想地点。此外,其密度较低,且交通方便,具有很大的优势。

基本上,这一带的建筑物并不多。随着这个地区成为交通枢纽后,可衔接多条高速大道,附近才陆续兴建了更多的高级公寓、店铺、洋房以及办公楼等。

店铺价格迅速看涨

郊外岭已形成了独立社区,交通方便让其迅速吸引人潮,崛起为火红地区;另外,这里的店铺比其他地区更有看头;在2至4年前,店铺价格仅介于120至140万令吉,现在已经弹升至200万令吉了。这里发展潜能无限,我看好店铺价格有望上升至250万令吉以上。

假设附近的机场顺利发展的话,这一带的产业价格肯定会水涨船高。而且,谷中城将会继续拓展,继续带旺附近一带,导致产业价格狂飙。倘若郊外岭持续发展下去,产业价格肯定会增值。

随着生活水准提升,加上现代人越来越追求物质享受,洋房需求也随之上扬。

然而,郊外岭真的很少住宅型洋房,虽然这里的洋房占地很大,但是数量却很少。对于洋房来说,除了必须注意基建设施外,同时还必须留意整个环境的绿色成分,而郊外岭的洋房则胜在绿色成分指数相当高。