担保人需财务清白

陳碩士:

我與女朋友聯名訂購了一間價格接近42萬令吉的公 寓,預計在2016年入伙,支付10%首期錢後,貸款額大約 37萬8千令吉。

2個月前,我成為自僱人士,若進展順利,估計自 僱年收入大約有5萬2千令吉,折算起來,每月收入約4千 330令吉。之前,我是受薪一族,月薪大約3千300令吉。

我在今年呈報的2011年收入為3萬9千600令吉,由於 剛開始成為自僱人士,還沒有商業賬戶,也沒有薪水單。

目前,汽車貸款月供900令吉,供期直到2016年6月; 女朋友月收入2千400令吉,有300令吉汽車津貼。

請問:
1 以我和女友的收入要申請房屋貸款獲批的幾率高嗎? 2 是否需要擔保人?擔保人需要具備什么條件?

小風 

 

小風讀者:

  1. 目前國家銀行為了打壓房屋買賣的炒風,連貸款方面也比 較嚴謹。房屋貸款的數額是根據每月分期付款不得多過每 月凈收入的三分之一。以您貸款額37萬8千令吉來算,假設 利率是4.6%,期限是30年,那么,您的每月分期付款是1千 938令吉。基此,您的收入必須多過1938×3=5814,也即是 5千814令吉。以您個人的收入,當然較難獲取貸款,如果加上女友收入 的2千400令吉,就有機會獲取房屋貸款。當然,您不妨提 高繳付頭期錢,或者以定存抵押,或者延長貸款期限,就 更能提高您的房屋貸款獲批的幾率。
  2. 如果銀行在以上所述的種種方法下都無法批準貸款的情況 下,他們會要求您找擔保人,萬一您不能履行繳付貸款的 責任,擔保人就必需負責繳付貸款。那么,擔保人必需 是財務狀況清白者,並有很好的經濟能力。由於不同的銀 行有不同的貸款政策,不妨同時多申請幾家銀行的房屋貸 款,以提高獲批的幾率。

謝謝!

陳碩士