无租赁合约,租户分租公寓

陈硕士:

本人今年初把一间中低价公寓出租予一名单身女子。由于当时该名女子声称她一人居住,产业不会这么容易损坏折旧,所以本人便答应了她调低租金的要求。每月,该名女子以银行转账方式把租金存放进我的户口,所以本人也很少到该公寓检查。

直到最近,收到该公寓邻居的电话向我投诉,公寓里多了不少人,还发出吵闹声,才发现原来该名女子把公寓分租给4位学院生。本人尝试和该名女子理论,但她表示一人无法承担租金,故把公寓分租出去。

房子多人居住,损坏折旧就难免会更严重,将来装修和修饰房子的费用也肯定更高,本人当然不愿意。但是由于这名女子是朋友介绍,当时除了给予她收据外,并没有立下任何正规的合约,更没有立下不可转租或分租的条款。

请问,我该怎么办呢?您是否有任何的建议?

谢谢!

文凯

文凯:

您好!

除非在租赁契约有特别阐明或者得到屋主的同意,不然在任何情况下,租户都无权将公寓分租给其他人。如果屋主为了减少损坏折旧,裹着减少装修和修饰房子的费用,唯有给予租户一封警告信,在一个特定的期限内,推掉分租户,否则屋主有权中断租约。

问题在于屋主没有立下任何正规的契约,无法证明双方同意的条款。在这种情况下,合约根本就不存在,租户也等于非法居留在公寓里;收据只能证明屋主有收到对方的金钱,屋主可以基此随时将租户赶走。基于人情的考量,屋主最好能给租户一些时间,好让租户有时间找到另一新居。

如果屋主之只是不满意分租的问题,并且希望租户能继续租下去,除了警告信外,也可以向租户提议重新签定租约,例明双方同意的条款,以保障双方的利益。

谢谢!