日渐严峻的投资环境

自2 0 0 8年起,身邊總有一些人,隨手買了幾間房產,轉手賣出,短短時間內便賺翻了!這離不開當時的一些因素,比如熱錢湧入,國家積極建
設,需求量增加以及建築材料價格上揚等等。然而,現時供應量開始過剩,市場來不及消化,再加上政府隨著2014財政預算案中推出的一系列的打房措施,投資環境變得日漸嚴峻。房地產呈現短時間下滑,不再有高利潤、高回酬之說。房產投資情況已跟以往不一樣,現時的投資方案得有更好的策略以及針對性地購買。

哪些是應該毫不猶豫買下的優質房子?

房子優質與否其實見人見智,不過若以投資者的價值來評估,總歸可以納入幾點:

地點好:交通交叉點,多條大道交叉區,LRT沿線,地鐵站附近等等有交通優勢的地方。

生活機能強:工作、市場、公園等生活便利的地段。

經典區域:吉隆坡的Bangsar區,檳城的Gurney和Tanjung Tokong區,柔佛的Bukit Indah區等等。

學校集中區:大學和學院附近,人口擁擠的地區。

專業人士集中區:律師、醫生、老板們偏愛的一些地區。

租金回報率高:如果租金高過銀行每月供款,就可以列入考慮了。一般的要求是達到7.5%或以上。

附加價值高:比如加蓋,合法的頂樓加蓋是不錯的組合,不過當然得通過法律咨詢,免得面臨違建拆遷。有些有地房子前面有車位,可以變成店面,可能還有地下室,是不錯的附加價值。

價格低於市價:隨著2014財政預算案的影響,銀行開始縮緊銀根,貸款難度大大增加,買家的速度合理的放緩了。買家難買,賣家難賣,所以今年開始出現一些急於套現的賣家,市場自然就會有低於市價的好房子出現。如果買方有能力現金購買為更佳,有機會商討更低的價格。記住!2014年,現金是王道。

哪些是得小心會貶值的房子?

奇怪形狀的屋子
房子要求的是方正的格局,光線要充足。如果平地面積歪斜,屋子也會畸形,一些角落有地房產常出現三角形,自住還好,投資的話,脫手會有難度。

靠近危險設施的屋子
一些接近高壓電塔或塑膠廠的房子,常常讓當地人暴露在輻射和惡臭,您會想買這類房產嗎?如果不會,那這類當然難逃貶值。

沒有保安的屋子
隨著生活素質逐漸提高,人們對安全的要求有了不同的詮釋,開始有不一樣的要求,再加上一些地區並不安寧,一些沒有保安設施的屋子會失去競爭力,從而價格下調。

一窩蜂的房子
前一陣子流行的小套房,建築商在嘗到甜頭後,大量的興建同類型的產品,現已供過於求。由於這類房產並不適合家庭式居住,所以脫手會有一些緩慢,除非您是單身貴族買來自住。

“投資不外乎風險管理,只有做好適合自己的投資方案與策略,持有能力充足,才是正道。”

影響房價漲跌的因素

政策
2014財政預算對房價的確有影響,但到底有多長遠的影響力?政府面對不斷上漲的屋價實行更重的RPGT,讓今年房地產成交量有著顯著的小降,的確已經造成部分地區房價短期性的下調。不過話說回來,如果政府不出手,房價持續走高,到時局面將會一發不可收拾。

市場供求
買賣買賣,有人買,才有人賣。當市場活躍時,自然會有投資者進場,建築商跟著提高價格。當某個建築方案是稀有的時候,供方當然會更吃香,而房價下跌往往都是因為出現供過於求或者打房奏效。

景氣與資金
景氣熱,資金流動得快,有錢人想買房投資,外資大筆熱錢在手,無處可去時,房地產往往是最佳選擇,第一輪上漲後,連帶拉高了房市價位。景氣越好,人民手中資金越多,加上傳統亞洲人會有【有土斯有財】的觀念,房價持續上揚就變得指日可待。

看過一輪分析後,我們知道投資始終有風險,有漲自然有跌,炒買炒賣不是長遠之計,單純的期望房地產價格會筆直的上漲並不實際。投資不外乎風險管理,只有做好適合自己的投資方案與策略,持有能力充足,才是正道。