有地房屋不准建围篱? 

陳碩士:

我在2012年在莎亞南購買了一間有地房屋。當時 , 發展商說這個花園住宅區全部是Guarded & Gated Community,而且免費提供保安服務1年,備有圍籬和保安 亭。

可是最近收到發展商通知,迄今未拿到圍籬的批準, 所以不能設圍籬及建保安亭。購屋時,我們簽了一份Deed of Mutual Covenants的文件,裡面寫著免費提供保安服務 1年,備有圍籬和將建保安亭,必須要得到政府部門批準才 會提供。

我代表買屋者向發展商交涉,發展商卻解釋說, 只有服務公寓和共管公寓才能掛上Guarded & Gated Community的字眼,其他的有地房產計劃,只能放 Guarded Community。所以,當時售賣莎亞南有地房屋的 廣告手冊只是寫明是Guarded Community。

我們已簽了所有的文件,銀行也出了第二期的錢。我 們想知道的是:

1 申請圍籬的程序與狀況。
2 對於他們的不專業導致我們的損失,可不可以採取法律行動呢?

3 如果要申請圍籬,應該找什麼政府部門?

謝謝! 

楚軍 

楚軍讀者:

  你好。以下是針對你的問題所得出的解答。
  1. 申請圍籬必須是私人的住宅範圍,如果通往私人的住宅範 圍有共用路,一般上,是不被允許設制圍籬。服務公寓和 共管公寓是私人的住宅範圍,所以可以被批準設制圍籬, 而有地房產計劃牽涉通行各別住宅的共用公路,所以不會 被允許設制圍籬,但也有例外。其實,有地住宅也不應建 保安亭,但由於治安敗壞,才允許建有保安亭。
  2. 如果有證據來支持發展商的不專業或者誤導,當然可以集 合其他購屋者一起采取法律行動,但是,口頭的承諾很難 當證據,連Deed of Mutual Covenants也有提到“必須要得 到政府部門批準才會提供。”
  3. 要申請圍籬,可向地方政府提出咨詢。 謝謝!陳碩士