永久地契,租赁地契, 哪个好?

陈硕士:

由于已有计划要在明年组织家庭,我和未婚妻最近都为找到一个安乐窝而烦恼。我比较偏于有地的房子,而未婚妻则因为顾及到治安问题,而倾于购买公寓。

由于我们的购买房产的预算在60万令吉左右,我认为这一笔数额则投资在有地产业会更为安全,且日后升值的潜能更大。

但未婚妻则认为,现时代已不太讲究有地与租赁的课题了,况且我们也不会那么的长命。再者,也没有听说政府真的会在期限到时, 就收回地段。

我想问的是,现在的有地及租赁地契,是否已不再是一个课题, 而在购买这些房产时,需要注意些什么?谢谢

利威敬

利威:

关于你的提问,我们首先要弄清楚的事,有地房产未必是永久地契;而公寓也未必是租赁地契,但它肯定是分解地契。

公寓由于是围篱以及保安措施,加上无须太多的维修与保养,又有隐私, 所以深获年轻人以及外国人的喜爱,由于租金回酬较有地房产高,它也深受期望有固定回酬的投资者的喜爱。

有地房产比较适合有了子的本地夫妻的喜爱,因为他们希望孩子有空旷前院嬉戏,出入以及照料车较也方便。有地房产售价较贵,除了近年来炒风所导致的有地房产价格飙升外;基本上,有地房产租金比较便宜,价格越稳逐步上涨。

至于租赁以及永久地契的分别,

大约如下:

租赁地契是土地拥有者将比自己或永久地契还少的利益授予别人。承租人虽然不是土地拥有者,却有在租赁期限享用该土地的权力。相较之下,它有两个特点使到它有别于上述的契约。承租者享有特别占用的权力。第二,它有特别的期限,最少超过三年以上,之九十九年租赁期限。在我国,通常州政府将租赁授予房地产业主长达九十九年,在期满后必须获得州政府的允准延长。不过,延长的期限以及应付予的额外补贴是没有谁可以预测的。

永久地契持有者属于该土地的拥有者,它可以自由买卖而无须申请批准。在州政府租赁李子中,当夜主要将房地产售与其他买主时,首先,必获得州政府的批准。在1960土地征收法令,地方政府在有必要下,以公众目的、公众用途以及采矿或家居、农业、商业、工业用途,地方政府有权征收任何土地,包括永久地契持有者的土地。

相较之下,由于没有太多的限制以及可以只有买卖,一般上永久地契比租赁地契的房地产值钱,升值也较快。但不是绝对的,因为还有其他因素可以影响房地产的价格。