现金购买房产好不好?

陈硕士:

您好。本人最近欲出售本人的房子,价值45万令吉,通过广告已找到买家。但本人不认识任何律师朋友,并打算与买家共用一位律师。由于本人并不认识买家和律师两位,难免担心受骗,但又认为聘请同一位律师将更为方便。本人想询问您的意见,这样做是否妥当?是否该注意哪些文件上的签署和转交?

同时,在出售了这栋房子后,本人打算以现金购买一间价值35万令吉的有地房产。想请问以现金购买房子,需要注意哪些事项?

谢谢!

李先生上

李先生:

您好!

在产业交易雇佣同一位律师,免不了会由利益冲突。更何况,不同于发展商的法定买卖契约,所有转手后的房地产买卖契约,并不是所谓的“标准”契约,契约的内容条款都会因人而异。因此,雇用自己的律师可以确保您的利益受到保护。

出售房地产市重大交易,不要一时“方便”和“节省”而断送自己的利益。除非您对契约的内容条款了如指掌,不然雇用自己的律师是最佳的选择,如果没有认识的律师,可向家人或朋友代为介绍。

您的律师或者产业代理会详尽跟你解释买卖的程序与文件的签署。通常,在还没有签署买卖契约前,产业代理都会要求买卖双方签署房地产买卖同意书,然后连同双方的复印身份证交由律师进行土地核正。定金则由产业代理公司暂为保管。在十四天工作日内签署买卖契约。往后的转名手续就由律师代办,包括签署转名表格等。

如果要以现金购买有地房产,最好不要以真金白银购买,可以用个人支票或银行汇票购买,最重要是安全,其次它可以用来证明购买的款项已经支付。如果您对买卖程序不熟,可以考虑向银行申请少许的贷款,因为涉及贷款,银行在行事方面会更有周详的安排,出错的机率也相续减低。

谢谢!