百万豪宅处处有 平民收入追不上房价

陳碩士:
擁有一間排屋做為安樂窩一直是我的夢想,我也積極的儲蓄,希望得以圓夢;然而,近年來高昂的房價,讓我慾擁有有關房產的夢想看來是越來越遠,現在新的排屋動輒即百萬令吉,我現在的薪水低于5000令吉,看來這個夢想是破碎了。
雖然這個夢想與我漸行漸遠,但我也一直查閱報章上的產業資訊,發現現在的房子價格確是讓人切步。在此,我希望陳先生妳可提供一些見解?
小尤敬上

小尤:
謝謝妳的來信。
近年來,排屋開始成為百萬房產俱樂部的成員,與過去,衹有百萬豪宅、百萬別墅等高檔單位的情況已不復在;目前過百萬的排屋日益增多,已經不足為奇。這些百萬排屋,有一些是發展商推售的單位,另外一些則是轉手市場的二、三手房屋,而且並非所有單位的屋況都理想,可是,交易價依然接近百萬令吉。

 

今天產業價格介於如此偏高的水平,不排除存在投機因素,就以一些當今視為高檔的住宅社區為例,大約20年前,一間雙層排屋售價18萬令吉,如果今天翻倍增長了200%,可以說合理,也合乎通貨膨脹因素的衝擊。
可是,這些有地排屋大約在8至10年前,轉手價已翻了接近200%,就是50至60萬令吉,今天,更從已升高的價位再升一倍,接近百萬令吉,少數一些屋況較遜的也叫價80至90萬令吉。對一般的受薪階級來說,國內的屋價依然高昂貴,像上面提到的例子,即使是一個月薪5000令吉的貸款申請者,也未必符合資格。在馬來西亞,月薪5000令吉的受薪者,在職場所佔比例有多大,衹要有留意人力資源訊息,一般都知道所佔的百分比不多。有不少人即使做了一輩子工,非但衹到了退休年齡沒有5000令吉,反而與5000令吉有顯著的距離。

 

百萬公寓“帶動”
其實,今年最好是避開一些產業價格已被大幅炒高的地點,選擇減持或出售已增值、但沒有收入的產業,例如空地、洋樓地段、豪華排屋、半獨立式洋樓及獨立式洋樓。在市場不穩定時,個人的財務防備顯得更重要,配合本身的財務實力,包括掌握市場的變化,是必須要做的功課,我們不能改變產業市場的走勢,但我們可以調整投資組合,以掌握市場變化的良機。