竞标拍卖屋注意事项

陈硕士:

本人工作了5年,我和太太最近打算买屋子。在浏览报纸租赁广告以及相关网站后,我发现拍卖屋通常比市价低,甚至有些低很多,便打算竞标。想请问参加竞标拍卖屋过程是如何?有什么手续呢?是否需要准备什么款项?

通常在什么情况下屋子会被拍卖呢?购买拍卖屋是否会带给我什么麻烦?是否需要偿还任何数目予银行?

此外,也请教有关竞标拍卖屋子需要做的功课、掌握技巧和注意事项。

谢谢。

宏伟

宏伟读者:

你好!

如果您有意竞标拍卖屋,首先,向有关拍卖师索取拍卖宣示书(Proclamation of Sales)。从中,您将会获取有关拍卖屋的资料,例如,拍卖的银行或贷款公司,贷款人,产业地址,拍卖保留价,拍卖的条款与资格等等。

您可以依据地址亲自视察房屋的现况。由于法庭发出拍卖令后,在没有得到许可下,任何人不得擅自进入该房屋。基此,我们只可以在外视察房屋,至于屋内的状况,则无从知悉。拍卖通常是以“现况处理”,一切拍卖屋的毁坏,一概由买者自负。所以,在决定参与拍卖前,必须预算装修的一些费用。

视察后,如果您对拍卖屋还是满意,您在拍卖前必需到银行购买支付予贷款银行相等于保留价十巴仙的银行汇票。

然后,在拍卖日当天提前向有关法庭/土地局/拍卖行呈交之前的银行汇票,并携带身份证以及复印本以便对照身份,并填上一份资料表格。

拍卖进行时,拍卖师会依据副注册官/土地管理官员的指示,开始拍卖以及规定每次喊价的价位。每次喊价三次,如果没有其他参与拍卖者喊出更高的价位,该拍卖屋便由价高者得,由拍卖师击槌敲定。

通常,拍卖屋是因为贷款人三次或以上无法缴付银行/贷款公司的分期付款,经过数次提醒后仍无法缴付分期付款,银行/贷款公司有权申请拍卖,以收回其余的贷款。

有意购买拍卖屋者,必需了解拍卖的程序,到现场视察房屋的状况,向律师或拍卖师索取更多的资料,到土地局搜查资料,查看是否有冻结令与其他限制等,向银行、发展商或贷款公司查询买者应缴付的费用。如果屋主或租户还是居住在拍卖屋,最后还得由成功购获拍卖屋的新屋主得下逐客令逼他们搬迁。至于拍卖技巧与不为人知的拍卖事项,由于篇幅有限,不能一一论述。最重要的是多参考别人拍卖的实际经验,多阅读以及拍卖时不要情绪行事便可。