自住者第一次买房,预售还是二手屋?

面臨人生第一次買房自住,很多人都會有疑問, 到底是應該買新屋還是舊屋呢?其實答案因人而異,而當中又以“口袋深度”為標準,換句話說,視乎個人的財政狀況而定。以下是買新屋和舊屋的比較:

預售的優勢
1.屋子新,看起來更賞心悅目。
2.所需本錢較少。
3.繳款彈性較高。

預售的劣勢
1.碰上不負責任的發展商,可能會貨不對版。
2.價格通常是定在屋子完成的時候,也就是三年後,所以價格一般比較貴。
3.比較不到因素如下:
i-入住率
ii-投資與自住的比率
iii-鄰居
iv-管理素質

這些因素都必須在入住後才可得知。

二手屋的優勢
1.可以馬上入住。
2.價格一般比新屋便宜。
3.眼見為實,自住者可以根據鄰居居住環境與管理素質,再根據自己的預算買屋子。

二手屋的劣勢
1.所需資金較高。
2.屋年齡較高,可能比較舊,需要承擔翻新費用。

讓筆者來與大家分享筆者第一次買屋的經驗,屋子的資料如下:

當時並沒有太多的資料與信息和課程可以讓筆者參考,雖然在短短兩年就賺了200千,可是現在看來是幸運居多。當時手頭上所剩資金已經不多,如果不能按時賣出,後果將不堪設想,尤其筆者當時才21歲,應變能力較差。

該怎么做決定呢?

其實買屋子當然必須視乎手上擁有的資金,無論新舊屋都有自己的優劣勢。不過,就筆者而言,通常都會推薦二手屋給首購者。理由很簡單,第一次購買屋子來說,經驗還有待加深,所以一切都該實行“眼見為憑”的策略。買預售屋有許多看不到的因素,購買者需憑空想象,對這些新手來說來說,難度相對更高。

筆者想要在這兒想要重申一點,這篇文章是寫給要買屋自住的朋友,如果投資者則另當別論。最後,還是老話一句,買屋子要量力而為!