财政预算案重组房地产市场,2012年投资热点大挪移

今年的财政预算案是历来开销最高的一年,面对西方经济低糜、我国房价节节攀升的时期,政府却不得不刺激房地产市场来带动经济发展。为了专注于提升国内需求与开销,以减少外来刺激的因素,政府特别在今年的财政预算案颁布有利于购屋者的“好消息”,例如:将兴建更多可负担房屋、提供100%的印花税豁免优惠等,这些看似有利的措施其实存在矛盾点。人民在紧缩开支的同时,政府却另一旁开出诱惑的购屋条件,细看之下,这就是政府在今年财政预算中“精心”为房产市场打造的喜事。

尽管市场担忧房产过热,但政府了解房地产对推行经济转型计划(ETP)及提升国家为高入息先进国的重要性,因此选择性地刺激房地产,如KLIFD、MRT奖掖旅游及医疗服务产业。KLIFD若能成功吸引外资及外国企业,不但有助于推动吉隆坡成为世界级的金融中心,更能带动长期低糜的吉隆坡市区中心的高档公寓房地产,进而刺激高档产业的二手市场。而MRT的建设也能平衡化房产市场发展,人们可置产的地域界限扩大,将直接能阻止炒风及房价上升。

重新检讨原先5%的产业盈利税(RPGT),将其调高至10%,这看似没太大改变的举措,对投资者市场是一项大改变!RPGT改变房产周期,将延续房产热潮长达2年,间接打破了房产泡沫产生的可能性。

在2012年财政预算案中,政府将我的首间房屋计划的房屋价格顶限,从原本的22万令吉扩大至40万令吉,进一步扩大房产业发展空间,也提供了发展商发展从高档产业逐渐转向中档产业的新途径,因此,预计我国中价房产将在2012年出现大改变!除了中价屋的数量将大幅增加,中价市场也将是明年的热门项目!

政府通过设立一个马来西亚人民房屋计划单位(PR1MA)为中等收入的家庭兴建可负担的房屋。但房子的计划多数建在郊外地区,。虽然其价格相对偏低,但政府更应该先发展公共交通设施,以确保居住在偏远的中入息者不会因为昂贵的车价与汽油增加更大的负担。然而,希望政府能够多关注及积极推行早前承诺的将有关房子兴建在有公共交通设施,如MRT等的附近。

另外,政府也籍着推动旅游业振兴我国房地产市场,所颁布的措施包括70%的所得税回扣予四、五星级酒店,提出发展宝石浪交怡5年旅游发展蓝图、经济走廊、太平遗产旅游区、私营化健康旅游中心等,借以透过旅游业刺激商用及住宅产业发展。简言之,旅游产业除了是产业投资最好的机会,也是马来西亚备受看好的投资项目,像哥打京那峇鲁、马六甲、槟城都是近年深受个别投资者追捧的投资胜地。

此外,政府也致力提升与改善交通与基建发展的补助与津贴,例如:巴士、地铁及的士的奖掖方面,对国内旅游业及房产业发展起着积极作用。区域性的产业价格会因交通不便下降,国内的士服务若全面提升,则房价低糜的地方有望攀升。因此,投资者大可特别留意旧区的发展。

最后,投资者若想在房产投资占尽先机,就必须把握市场最新资讯,知己知彼,才能百战百胜。