超越贷款节息个案【三】

超越贷款节息服务
助借款人
在退休前摊还清房屋贷款

在这一期,我会与您分享超越贷款节息服务除了帮助此借款人节省86.06%的RM151,596.16贷款利息以及缩短78.10%的271个月的贷款期间之外;它还帮助了借款人在41岁而不是原本的63岁摊还清贷款,让借款人可以在退休之前摊还清房屋贷款。

  • 案例:SMR-MY-1496
  • 产业类型: 公寓
  • 贷款协议书日期:15/12/2005
  • 贷款类型:房屋贷款

原本贷款资料分析

根据买卖合约,贷款协议书,贷款合约和首还款日信函,表一原本贷款资料分析显示借款人在未来的30年必须支付RM173,531.85的总利息,它是RM140,000.00总贷款金额的123.95%。产业总成本从RM166,880.00增加到RM340,411.85。

换句话说,借款人签署了这份贷款合约,他必须将他未来30年内所赚取之RM903,960.00血汗钱的RM313,531.85摊还给贷方;其中除了RM140,000.00是用来偿还贷款金额之外,另外的RM173,531.85则是用来偿还贷款利息。

表一:原本贷款资料分析

项目 事项 数据
产业售价 RM166,880.00
定金 RM26,880.00
MRTA RM4,922.00 (另一项期限贷款)
贷款金额 RM140,000.00 (房屋贷款)
贷款期间 360个月
贷款利率种类 浮动利率贷款
依据年 365天
复利利息 每月
还款频率 每月
准确日
基贷率 6.25%
层数 3
利率 第一层 固定1.15%
第二层 基贷率 – 1.00% = 5.25%
尔后 基贷率 + 0.15% = 6.40%
备注 第一层利率为期12个月是由贷款协议书日期三个月后或首次发出日期开始计算,达者为先。
还款 第一层 12 (0) RM461.00 (RM0.00)
第二层 12 (10) RM742.00 (RM773.09)
尔后 336 (350) RM837.00 (RM873.71)
备注 当贷款金额是在当月1至15号之间前完全的发出,首期还款日则是在次月的第1天。当贷款金额是在当月15号之后完全的发出,首期还款日则是在第二个月的第1天。
首次发出日期 23/5/2007发出RM106,624.00
第二次发出日期 20/8/2007发出RM29,204.00
最后发出日期 RM4,172.00余额至今尚未发出
首期还款日 1/6/2007
末期还款日 1/5/2037
总还款 RM313,531.85
总利息 RM173,531.85
产业总成本 RM340,411.85

当前贷款资料分析

表二的当前贷款资料分析显示,基贷率由原本的6.25%升至6.75%,每月还款由原本实际的RM773.09与RM873.71升至当前实际的RM894.54;总利息由原本实际的RM173,531.85升至当前实际的RM176,107.43。

换句话说,虽然借款人已经摊还了13个月的还款,因基贷率的提升而另到当前贷款增加了RM2,575.00的总利息,因此借款人在未来的347个月仍然需要支付RM176,107.43的总利息,它是贷款余额RM134,295.99的131.13%。

表二:当前贷款资料分析

项目 事项 数据
直至日期 30/6/2008 (1/6/2008)
已供期数 14 (13)个月
尚余期数 346 (347)个月
贷款余额 RM134,295.99 (RM137,952.60)
基贷率 6.75%
层数 1
利率 尔后 基贷率 + 0.15% = 6.90%
还款 尔后 346 (347) RM859.00 (RM894.54)
最后发出日期 RM4,172.00余额至今尚未发出
首期还款日 1/6/2007
末期还款日 1/5/2037
总还款 RM310,403.42
总利息 RM176,107.43

超越贷款节息计划

在这之前,我首先想请问。。。

  • 您是否心甘情愿的将您辛苦赚回来的血汗钱去【偿还】的贷款利息?抑或
  • 您想【节省】贷款利息(您辛苦赚回来的血汗钱)与贷款期间?

如果您的答案是【节省】的话,超越贷款节息(马)有限公司的一项贷款节息策略个人摊还表,为您的贷款进行提前还款以便能帮助您节省产业贷款利息。

表三的超越贷款节息计划显示,通过超越贷款节息服务。。。

  • 一项RM30,000.00的部分提前还款 (PPP),借款人能节省RM108,555.80(61.64%)的贷款利息以及缩短155(44.66%)个月的贷款期间;抑或
  • 一项RM0.00的双周提前还款 (BWP),借款人能节省RM45,903.91(26.06%)的贷款利息以及缩短75(21.61%)个月的贷款期间;抑或
  • 一项RM800.00 (固定)的每月提前还款(MPP),借款人能节省RM131,381.51(74.60%)的贷款利息以及缩短241(69.45%)个月的贷款期间。
  • 一项10%的逐率提前还款(PSP),借款人能节省RM104,060.85(59.08%)的贷款利息以及缩短212(61.09%)个月的贷款期间。
  • 一项RM100.00的逐额提前还款(DSP),借款人能节省RM101,209.92(57.47%)的贷款利息以及缩短202(58.21%)个月的贷款期间。
  • 一项RM895.00的固本提前还款(FPP),借款人能节省RM118,537.99(67.31%)的贷款利息以及缩短197(56.77%)个月的贷款期间。

表三:超越贷款节息计划

超越贷款节息策略 利息 期数
项目 类型 数额 节省 节省
1 PPP RM30,000.00 RM67,551.63 RM108,555.80 61.64% 192个月 155个月 44.66%
2 BWP RM0.00 RM130,203.52 RM45,903.91 26.06% 272个月 75个月 21.61%
3 MPP RM800.00 (固定) RM44,725.92 RM131,381.51 74.60% 106个月 241个月 69.45%
4 PSP 10% RM72,046.58 RM104,060.85 59.08% 135个月 212个月 61.09%
5 DSP RM100.00 RM74,897.51 RM101,209.92 57.47% 145个月 202个月 58.21%
6 FPP RM895.00 RM57,569.44 RM118,537.99 67.31% 150个月 197个月 56.77%

超越附加贷款节息计划

另外,超越贷款节息(马)有限公司的超越附加贷款节息计划可以为您的贷款精算最多四种不同的附加贷款节息策略个人摊还表,每一项的策略皆以不同的数额来为您的贷款进行提前还款以便能帮助您节省更高的产业贷款利息。

表四的超越附加贷款节息计划显示,通过超越贷款节息服务。。。

  • 一项RM30,000.00的部分提前还款(PPP)以及RM800.00 (固定)的每月提前还款 (MPP),借款人能节省RM151,526.59(86.04%)的贷款利息以及缩短271(78.09%)个月的贷款期间。

表四:超越附加贷款节息计划

策略 利息 期数
项目 类型 数额 节省 节省
7 PPP + MPP RM30,000.00 + RM836.00 (固定) RM24,580.84 RM151,526.59 86.04% 76个月 271个月 78.09%

超越贷款节息咨询

在签署了超越贷款节息服务合约与授权书后,借款人必须从超越贷款节息计划以及超越附加贷款节息计划里评估并选择一项最适合性、可行性以及接受性的超越贷款节息策略以便授权超越贷款节息(马)有限公司为借款人向贷方进行超越贷款节息咨询。

超越贷款节息利益

好消息!通过超越贷款节息咨询,借款人最后成功地获得以下的超越贷款节息利益。

  1. 节省86.08%的RM151,596.16贷款利息。借款人只需支付RM24,511.27,而不是RM176,107.43的贷款利息给贷方。
  2. 缩短了78.10%的271个月贷款期间。借款人可以在76个月内摊还清贷款,而不是347个月。
  3. 在41岁而不是原本的63岁摊还清贷款,换句话说,提早退休。
  4. 未来6.33年每年提前还款投资回酬平均24.80%。

总结

最后,由于超越贷款节息服务是属于精算学,其过程非常精细,如果您想知道更多有关上述的详情,请联络超越贷款节息(马)有限公司+603-92002425,黄子硕士+6019-3236359浏览www.SupexMortgageReduction.com