违约机率高 银行不鼓励朋友贷款买房

陳碩士:

你好!由於現在房價高企,所以我想與好朋友聯名購 買房屋,以買到地點比較理想的房產。請問,兩個好朋友 可以共同擁有產業嗎?如果可以,應該註意什么細節與可 能出現的問題?

如果日後其中一方不準備繼續保留該房屋的擁有權, 是否需要復雜的程序才能變賣產業?

謝謝!

讀者

讀者,你好!

兩個好朋友可以共同擁有產業,不過,可要註意一些事

項。

兩個人共同擁有產業,雖然是分擔彼此間的經濟負擔,萬 一其中一人沒能力清還分期付款,其中另一人也不能幸免不被 銀行起訴的風險。在貸款方面,除了夫妻關系外,朋友共同貸 款也不甚受銀行方面的鼓勵,可能是因為違約的機率比較高。

如果日後其中一方不準備繼續保留該房屋的擁有權,則 有最少兩個選擇。第一,不準備保留該房屋的一方可將他一半 的擁有權以市場的售價賣給有意保留該房屋擁有權的一方。第 二,雙方同意將該房屋出售,淨存由雙方平分。

如果雙方都達致協議,出售該房屋的程序與一般上的房屋 買賣無異。

謝謝!

陳建業碩士