首次置居花費需知

產業信箱 Property Q&A

陳碩士:

新年快樂 !

我今年30 歲,明年將會與另一伴共結連理, 我倆希望今年的置居的願望可以實現,以目前的情況來說,我們 約有5萬令吉的積蓄,  我們想購買公寓作為愛巢。

但現在新建的公寓,起價都在最少40萬令吉以上,  以我的積蓄是否足夠應付出 這個價位的產業?

一般而言,購置新居最大部份除了是首期付款之外,所需要的費用有那些 , 所需要 注意的隱藏 成本(Hidden Cost )又有那些? 煩提供一些例子。

另外,我讀過許多產業報告引述專家的見解,指2012年  因受到內外邊 負面因素的影響,國內的產業價格會有所緩和,依妳的看法,我是否應該 采取繼續觀望的策略?

謝謝!

Wilson

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Wilson 讀友:

以妳們目前的年紀與積蓄,要購買40萬令及以上的公寓,應該不成問題。無論如何,以必需計算出下列所道出的一些開支,才來決定妳所要公寓的所在與類別。

值得注意的是,金融機構或銀行都會依據妳月薪的叁分之一,來決定妳每月最高的分期付款數額。為了確定妳能夠獲取貸款的機率,妳可以多付頭期錢或者將貸款期限延長。不過,妳可要考慮手頭現金是否夠寬裕以及利息的負擔等因素。

同時,妳也可考慮購買價位比較少的公寓,不過面積與地點可能就不符合妳們心意了。魚與熊掌,往往不能兼得。

茲將購買產業時的一些費用,如下:

·購買房地產所要繳付的印花稅是房地產售價的首10萬令吉1%,10萬令及以上至50萬令是2% ,而50 萬令吉以上是3%。

·購買房地產所要繳付買賣合約的律師費是房地產售價的首15萬令吉是1%,另85萬0.7%,另200萬是0.6%,另200萬是0.5%,另250萬令吉是0.4%,其餘可協商,但不得超過0.4%。

·此外,房屋購買者手頭上還需備有首期錢,至少是房地產價格的10%,或者更多,胥視所獲取的銀行或金融機構貸款而定。繳付貸款合約的律師費如同上述買賣合約的律師費一樣。

·至于房屋出售者則必須具有交付水電費、地稅、排污費、門牌稅費的心理準備。

·如果有聘請律師處理買賣合約或者贖回抵押者,其律師費是:首10萬令吉是1%,10萬-50萬令吉則0.5%。

·如果成功由合法房地產代理脫手房地產者,依據大馬估價人、估價師以及房地產代理局的規定,首10萬令吉是3%,10萬-50萬令吉的房地產是2%,以此類推。

·此外,出售者如果是出售分層地契的房地產,還需攤還還沒繳清的管理費以及獲取由發展商批準之同意信件的費用。

·如果您的房地產在出售時擁有期頭2年繳付10%,其餘者繳付的實業(房地產)和盈利稅(RPGT)一律為5%。

·值得一提的是,每個人在一生中能有一次申請豁免繳交實業盈利稅(非一般人講的第一間房地產的實業盈利稅)。

雖然歐美經濟萎縮不振,都會影響其他國家的經濟包括我國。然而,我國的房地產大多數靠內需,國外經濟因素不足為虞。

不過,一如往常所持的觀點,國內的政經因素才是我們應該注意的。國內房地產價格的飆升,主要還是投機與炒風在作祟,應作觀望的投資態度。

一旦大選成績塵埃落定 後,才來另作決定。當然,一些周邊有潛能而價位合理的房地產,也可考慮投資或自住。

謝謝!

順祝大家新春愉快,事事順意

陳建業碩士

實力產業代理

012-2995070