马年运程,谁主王朝

配合馬年的到來,《精明理財》分別在吉隆坡和檳城舉辦2014馬年投資展望與企業風水財富講座,邀請著名財經評論家、風水大師,房地產專家和著名企業教練,從經濟、投資、風水運程和企業商機等不同角度,剖析2014年的前景展望和策略部署,讓普羅大眾與商家企業以最佳狀態迎接馬年。

2014年:全球發達市場回歸主流

輝立資本首席策略員潘力克指出,從美國到歐洲、中國到日本,全球主要經濟體展現正面成長的跡象,為2014年的投資環境提供不俗基礎。

美國經濟持續走強,這可從美國制造業活動和資本財需求觸底反彈、卡車租賃止跌回揚、新訂單和生產指數持續上揚,以及資不抵債的房貸按揭逐步改善中反映出來。

“現成房屋售罄,庫存正在下滑,是一個正面訊號, 因為美國經濟衰退主要歸咎於房地產市場崩盤。美國經濟依賴消費支撐,房地產反彈為消費帶來刺激因素。”

另一方面,歐元區主權債務問題正逐步改善,雖然歐債危機還未完全解除,但最糟糕時期經已過去。歐洲國家的10年期債券波動率減緩,一些歐洲國家的采購經理指數(PMI)超過50,反映出制造業正在擴張,為歐洲經濟帶來一線希望。

雖然中國經濟未來料可保持在7%-7.5%增長,過去8%以上或雙位數增長已成為歷史,但是,他認為這樣的經濟增速反而更健康,更持久。盡管中國政府采取降溫政策,導致中國經濟放緩,不過,勞動力市場依然求過於供,顯示就業市場保持穩健。

日本方面,2020奧運會將對日本經濟帶來正面影響,不過日本政府即將在4月份提高消費稅率,可能對日本經濟增長構成威脅。無論如何,“安培經濟學”成功為日本經濟帶來增長、創造就業和刺激通脹,反映日本走在復蘇道路上。

股市前景最受看好

針對美國量化寬松退市的影響,他認為除了日本和中國,亞洲各國貨幣料將相續貶值。那些與美元掛鉤的經濟體影響較為顯著。采用可調整盯住匯率制的越南可能面對美元短缺而嚴重影響進口,至於緊盯美元的香港則可能因升息對房地產造成沖擊。同時陷入經常賬赤字和高通脹困境的印度和印尼,則料面對外資基金持續外逃的窘境。

大馬處於一個吊詭情況,經常賬盈余正持續收窄,可能面對赤字威脅。他認為,要改善經常賬狀況,必須提高勞動生產率。然而,大馬的每勞工產出從2000-2007年的3.2%降至2008-2010年的1.1%,為改善經常賬概況埋下伏筆。

另一方面,馬來西亞在2014年將面對更大通脹壓力,主要來自內需驅動型通脹,以及進口通脹壓力(馬幣持續走弱導致進口商品成本上揚)。

無論如何,他認為通脹上揚和利率差異收窄,對股市非常有利。實際上,組合投資基金已撤出債券市場,轉投股市的懷抱。此外,外資基金也把投資焦點從新興市場轉移到發達市場。他預期,2014年最佳的四個市場將是美國、德國、日本和中國。至於東盟區股市則料將在今年下半年轉入佳境。

農歷六月運程大好,火土行業馬年大旺

Eastern Arts Revive創辦人兼著名風水大師許博指出,2014年是甲午年,從全球金融概況來看,今年年中,即農歷六月是今年全年運程最佳時期,全球經濟形勢大好。以農業為基礎的經濟體如中國、印度、印尼和俄羅斯預期在今年將一馬當先,交出更好表現。因此,投資者應趁早做好準備,以迎接最佳時機的到來。

從馬年運程來剖析,屬火領域如石油天然氣和石油化工領域,以及旅遊業將在馬年行大運,經商者或投資者可考慮投資這些領域。此外,屬土領域如種植業也將交出亮麗表現,尤其是在今年中旬,將可看到成果。其他屬土行業包括房地產業、混泥土和直銷業,這些行業也料將在2014年大有作為。

至於運程欠佳的領域是屬水行業,包括水供公司、酒店、醫院和美容美發院。基於運程不佳,因此從事這些行業的人必須加倍努力,勇往直前面對挑戰。

屬木的行業如媒體與印刷業、家私業、紡織業、補習中心、造紙業等在2014年屬於虧錢行業,今年將會面對較大虧損。從事這些行業的人不應退縮,反而需要更加努力克服危機。

另外,屬金的行業如銀行、保險、五金等,今年運程也不佳,將面對很多投訴、客戶不滿和內部糾紛等問題。因此,從事屬金行業的人今年應保持心情愉快、接待客戶時給予更多的笑容,並提供更友善的服務。

另一方面,他提醒企業經理和產業代理必須提高警惕,若房地產面向南方,今年將會犯太歲,經商者的生意失敗率超過70%。因此,欲進行任何裝修前,必須選好良辰吉日。農歷六、七和八月不宜裝修或裝潢,否則有超過70%幾率面對生意失敗的厄運。

此外,從事銀行或保險業的女性可在西南方角落擺設裝飾用途的紅炮來擋殺,有助於減少投訴並獲貴人相助。

從生肖來看,他指出屬兔、屬虎和屬龍的人在2014年的運程非常好。肖虎者今年可考慮買車買屋或換更大房子,這可帶來更多資產財富。肖龍者則在投資方面財運亨通,可考慮在農歷新年初五出外旅遊,借此好好放松心情,思考如何從投資中賺錢。

改變思維把握先機,十天幹貴人大揭秘

著名風水大師煒軒表示,談到風水離不開兩大法則,即地球法則和人類法則。地球法則指的是東西南北方不缺任何一角。有些房屋原本就缺了一角,無論如何修補,比如擺放鏡子反射,都無法改變其格局。

“當你已知道本身的房產缺了一角,就必須迅速作出決定,賣掉房產,另外尋找更好的房子。中國人在這方面非常積極,知道後馬上采取換房子行動,所以他們可以賺大錢。反觀大馬人總會再三猶豫,往往在蹉跎中錯過時機。”

人類法則是指所有地球上的生物都是遵循一個三角形的定律,一旦離開三角形,就什么事都做不成,找不到真正的答案。
在三角形定律下,處於三角形上端的少數人控制處於下端的大多數人,是一個殘酷的現實。但,你要成為三角形上端的小部分人,還是下端的大部分人,基本上對決定你未來的財富、幸福和滿足感起著非常巨大的影響。

“我們之所以站在上端,是因為我們掌握資訊和信息。當你還在猶豫的時候,新的資訊又出來了;當你開始相信並采取行動時,別人早已賺夠錢離開了。我們用100元賺到50元就離場,後來的人需要用150元才能賺到50元。所以,不要等到大多數人已經知道後才來跟風,那時你已經遠遠落後了。”

10天幹的貴人大揭秘

另一方面,他也點出很多人對八字存在很多誤解,包括所謂的相沖、相克等方面的疑慮。他解釋,每個人都是八字中的一字,一個人的命運是受到其他七個字的影響。因此,人們應該關註的不是馬年對自己有什么影響,而是我們自己如何去影響這七種元素,這才是真正的帝王學問或幹支學問。換句話說,就是我們要如何去影響別人。

他指出,每個人的生命中不能缺少4種人:送錢給你的人(財神)、幫助你解決難題的人,以及幫助你推廣的兩種人。10個不同天幹的人,所需的貴人不盡相同。

甲字人 一輩子需要肖牛和肖羊的人,來幫助他推廣生意或其他事物,因此身邊越多這兩個生肖的人越有利。

乙字人 依賴性很強但分析能力也很強,只是比較膽小。這類人需要肖鼠和肖猴的貴人。

丙字人 很沖動但最講義氣,只是很容易被朋友出賣。因此需要懂得煮飯,可以帶來好運。這類人需要肖豬和肖雞的貴人。

丁字人比較善於算賬,口才很好,應多留意數據方面的資訊。這類人需要肖豬和肖雞的貴人。

戊字人 反應比較慢,有時候會很固執。這類人需要肖牛和肖羊的貴人。

己字人 這類人需要肖鼠和肖猴的貴人。

庚字人 這類人需要肖牛和肖羊的貴人。

辛字人 命比較苦,但勝在刻苦耐勞。這類人需要肖虎和肖馬的貴人。

壬字人 這類人需要肖兔和肖蛇的貴人。

癸字人 這類人需要肖兔和肖蛇的貴人。

2014年房產戰略:以基建發展為主軸

Ho Chin Soon研究產業顧問Ishmael Ho指出,過去22年(1990-2012年)吉隆坡房價上揚3.72倍,平均年復合增長率為6.15%,雪州和柔佛的房價分別每年平均增長4.91%與3.06%。若從過去12年的房價指數來看,沙巴平均年復合增長率達8.46%,吉隆坡(5.9%)、雪州和砂拉越(4.77%)與柔佛(1.1%)。

為壓制房價不斷攀升, 政府在2014預算案宣布一系列房地產降溫措施,包括提高房地產盈利稅率、把外國人可購買房產價格最低門檻提高至100萬令吉、禁止發展商承擔利息計劃(DIBS)和透明化房產價格細節和優惠配套成本,的確對房地產市場造成一定影響。

“譬如提高外國人可購買房產價格門檻,將會對柔佛州的房地產發展造成負面沖擊,很多產業發展商目前暫擱新產業發展計劃。”

針對2014年房地產市場的風向,他認為農歷新年後推出的產業新盤,將是最好的指標。大部分發展商都在靜觀其變,等待農歷新年推出產業新盤,從旁觀察認購率。若反應良好,其他發展商將會跟進。

對於那些舉棋不定的產業投資者,他建議專註於環繞著基建發展為主題的房地產方為上策,包括在經濟轉型計劃和國家關鍵經濟領域下推動的基建項目。

比如說巴生谷捷運系統(KVMRT)和輕快鐵延長幹線,以及環繞著大吉隆坡( G r e a t e r K L ) 的新建議或現有高速大道,包括DASH大道、KIDEX大道、SKIP大道、SUKE大道、外環公路、KESAS大道、LEKAS大道、聯邦大道等的周遭地區的房地產計劃。

此外, 大馬依斯幹達( I s k a n d a r Malaysia)仍將繼續成為房地產市場的熱點,不僅是因為絕大部分大型發展商都聚集,以及中國大型房產發展商也積極進軍並大事收購土地,新加坡的房地產價格非常昂貴,也促使房產價格相對便宜的柔佛,成為房地產投資的熱點。

2014年房地產前景:投資者去或留?

精明投資者聯盟高級合夥人林哲圭指出,大馬政府在2014預算案中提出多項打壓房地產投機活動的措施,包括把房地產盈利稅從15%提高至30%、上調外國人購房門檻和發展商承擔利息計劃,一定程度上促使本地房地產市場在2014年有趨緩的跡象。

他預期,今年的房產投機客將會減少,讓房地產市場交易比較穩定,同時外國投資者也可能減少參與本地房地產市場。此外,隨著銀行在申請和發放按揭貸款方面更嚴格,更透明的貸款配套,並需要更長的處理時間,也間接削弱市場投機動力。

“今年,房地產市場將成為買家的市場。對於財力雄厚的產業賣主,或靜觀其變,不急於脫售手中產業,可能導致產業供應下滑。不過,若很多屋主急於脫售,則將促使市場供應增加,進而導致房價下跌。這對投資者來說,是一個趁低進場的大好時機,因此我們要多觀察,並與產業代理保持密切聯系,以便第一時間把握最好機會。”

整體而言,他認為房地產市場的走勢,需要等到農歷新年後才會比較清晰。不過,大馬依斯幹達內的Medini將繼續成為產業投資的黃金地帶,因為這一地區不受土著固打和外國人購屋門檻限制的影響。

此外,他也建議房地產投資者投資海外,可以把一部分資金分散到海外市場進行投資,因為今年是走出去的大好時機。

他認為,巴生谷的有地房產和小面積的公寓單位,依然是房地產投資的首要選擇,因為這類產業的價格仍將持續走高。

“越來越多發展商趨向於興建每單位面積400至500平方尺的公寓,以便滿足可負擔房屋的龐大需求。任何少於500平方尺,價格在50萬令吉以下的公寓單位,仍有升值的空間。”

對於不確定從何進場的人,他建議跟著基建發展,如巴生谷捷運系統和輕快鐵延長幹線,以及高速大道的方向跑,絕對不會有太大的差池。

2014年十大最具潛能商機

KC See指出,普遍上70%至80%的企業在首五年營運都以失敗收場。雖然創業經商是一件好事,但關鍵在於我們如何知道,腦子里所想的商業點子是否可行。

他認為,創業者必須做好三件事,才能確保創業成功。首先,創業者必須先鑒定出自己想要涉及的商業領域;其二,如果相關商業點子是由一個潛在契機所啟發,那么這一點子的可行幾率就會大大提高;其三,變化往往帶來契機,越多變化意味著越多契機,關鍵在於如何鑒定和掌握局勢變化的趨勢,從中發掘商機。

針對2014年,他列出今年的八大變化,包括所有商家企業面對成本上揚問題、犯罪上升、現代人更追求工作與生活的平衡點、人口老齡化、健康保健的醒覺意識、城市化、年輕一代趨向更多消費,以及流動科技應用普及化。

十大最有潛能商機

在這一局勢變化背景下,他提出2014年十大最具潛能的商業契機。首先是中小企業的業務改進契機。基於商業營運日益艱難,這基本上為有關商業改進的解決方案帶來商機,包括軟件營運(SAAS)或軟件服務平臺(PAAS)、利基市場的雲端運算以及商業咨詢或教練。

其二是流動電訊市場行銷契機。現在幾乎每個人手上都有一臺智能電話,因此,流動電話軟件應用程序(Mobile Apps)和Wechat/Whatapps等智能通訊平臺,提供龐大的市場行銷契機。

第三是有機和健康食品的商機,包括食物外賣遞送和流動食品販賣機車。第四是有關加強健康的契機,如健康分析與資訊、抗老化產品和體重管理產品服務。

第五是市場行銷服務,如網上行銷和開發客戶名單外包服務。第六是合約服務如網上市場交易服務和外包服務。第七是人力資源管理如自由職業者。第八是休閑和生活

方式契機,包括專門運動、利基愛好、家庭娛樂與寵物。

第九是樂齡人士的服務契機如樂齡旅遊團、退休規劃或樂齡人士投資。最後是智能通訊器材契機如維修服務。