2011年房产整年走势

从2008年的市场暴涨,2009年陷入危机,却装满了危机里的机会,而2010年房地产价格飚高。来到今年2011年的房地产市场,却出现一个非常特别的现象,也是一个好坏掺杂的一年,最糟糕的和最佳的市场也会互相交错。就如之前郑水兴所说的:最好和最坏,尽在2011年。

整体而言,2011年首相纳吉推动了许多大型计划,而全球化也带动了外资,大马旅游业开始国际化,活跃了市场,让2011年的产业价格都有上涨的趋势。但是,欧美经济与财务危机开始冲击亚洲市场,本地市场上也同时出现了零星的泡沫,有些产业价格过高,导致房地产有供应过盛的现象。

市区高档公寓惨遭拖累

从公寓房产市场来看,特别是中价公寓,都有暴涨的现象,从去年的每方尺300令吉涨至每方尺400至600令吉。这样的现象,尤其发生在发展商的新项目。

郊外的中价公寓如武吉加里尔、双威、Desa Park City、焦赖一带,也同样暴涨,甚至其暴涨现象可超过一倍。其他地区如槟城和亚比,高档公寓也有很大涨幅。

但是,市区和Mont Kiara的高档公寓却没有任何的涨幅,甚至和中价的价格差距越来越近。郑水兴认为,这是不合逻辑的。“高档是一种精装品牌,它的价格和涨幅并不赖于成本。”然而,因为世界经济不景,严重影响了2011年高档公寓的价格,造成房价调整失衡。

SOHO产业新宠

办公楼房产在2011年都获得不错的回响,同时这类产业价格也在2011年初被看好,价格也确实在2011年间有明显的涨幅。但由于今年内有太多类似的巨型办公楼项目,这些项目包括Setia Eco Park、Bangsar South、吉隆坡国际金融中心等,导致出现供应过盛的现象。这样的现象现时还未发生,但预测在2至3年完成施工后便会冒出问题了。

此外,SOHO也在2011年开始成为产业新宠,成为一种热门的新概念,也是2011年大热的产业项目。“SOHO价格在2011年大起,但一些地点不佳或价钱太高的项目将在明年面临很大的风险。”郑水兴提醒读者。

新旧排屋暴涨

排屋产业于2011年,在郊外甚至是新山地区都没有太大的变动,但在巴生谷,不论新旧都发生价格暴涨。2011年,靠近市区的地带,甚至是整个巴生谷和八打灵,新的排屋供应很少,售价也高举不下,就连二手排屋产业价格也暴涨。郑水兴表示,涨幅最大的是靠近市区和八打灵一区,如旧巴生路、甲洞、焦赖、八打灵旧区等一带。

2011年的上涨趋势,让投资者和投机者都活跃于房地产市场。虽有起有落,但也造就了不少赢家。当2011年逐渐走入了尾声后,我们就快要迎接2012年。2012年将会是一个步步为营的一年,怎么说?下一期,我们继续由郑水兴为我们剖析2012年房地产投资市场的展望和预测,以及2012年的投资热点。