2011投资热点(一)

1. KLCC城中城潜能无限只欠东风

我国经济在今年取得良好起步,经济逐步复苏,产业发展商和买家信心恢复,开始在市场上活跃起来。许多发展商为早前所展延的项目进行重新包装与定位,并顺利在2010年及今年杪面市。市内大兴土木基建如捷运工程等等,加上大吉隆坡计划启动全球化步骤,高档公寓市场可说已经恢复了购兴。

在吉隆坡市中心的高档公寓,在2010年下半年竣工的产业项目包括myHabitat2(215个单位)、Troika(229个单位)、Ampersand@Kia Peng(71个单位)、Hampshire Place(186个单位)以及Taragon Puteri KL(152个单位)。

另外,最近在吉隆坡市中心推出的产业项目,包括安邦路的M Suites、Elements、Dedaun、6CapSquare、Vue Residences、sixceylon、Arata of Tijani、JSI服务式高档公寓以及Madge Mansions。

吉隆坡城中城被视为黄金投资地点,关键原因在于它是一个概括全球化投资的地区。

2009年的全球经济风暴,大马政府把本地产业全球化的宏愿计划暂时搁置。而现在,从各方面情况看来,预计政府将在2011年下半年起,重新启动本地产业全球化大计。一旦我国重新启动本地产业全球化计划,届时整个产业市场的价格将向新加坡和中国看齐,国内产业价格必定会飙升。

与区域国家的产业价格相比(除郊外产业之外)之下,大马的商用产业与高档产业价格皆偏低。现在很多人都在担心产业价格是否被炒高,基本上,吉隆坡城中城的产业价格已被低估。

倘若投资者想购置位于吉隆坡城中城的产业作为投资工具,务必选购符合国际标准、品质良好的产业。这是因为外国投资者在选购产业时,会以这作为选购的考量因素,否则他们宁可不买。

因此,尽管你付出更高代价购买有素质的产业,但相对的你也可从中赚取可观回酬。

虽然位于吉隆坡城中城的产业已经趋向城市化,然而,只要细心观察的话,仍然可从中寻找到你心目中的珍贵宝石。

遍布于吉隆坡城中城一带的高档公寓,都是值得长期投资的产业,包括位于U-Thant以及Ampang Hilir的高档公寓。这两项产业是吉隆坡城中城的绿色高品质住宅区,是极具潜能的热点,只是资本收益比较慢,可能比吉隆坡城中城的高档公寓慢1至2年。

对于吉隆坡城中城一带的产业已经出现偏高的供过于求情况,以及全球金融风暴导致西方国家经济放缓,以致海外投资者的购买情绪降温,是造成吉隆坡城中城一带的产业价格偏低的关键。尽管我们不能否认这个事实,但我们可视之为一个非常好的投资机会。

根据2008年与2009年纪录,吉隆坡城中城产业曾经一度上探至每平方尺逾2000令吉,如今已经回跌至介于800至1300令吉。

正所谓:“水能载舟,亦能覆舟。”希望投资者了解与注意的是,既然他们能够在产业供过于求之际,掌握黄金投资机会,以偏低价格购入心水单位,他们也必须作好心理准备,面对出租困难,甚至租金不高的风险。

投资是讲求时机的。当产业面对出租问题时,租金自然会一直滑落。不过,一旦租金跌至谷底,便会开始反弹。当然这主要取决于买家的进场时机,当越来越多买家进场购买产业时,自然有助于推高产业价格以及租金。

未来3至5年,U-Thant一带的高档公寓价格将呈趋高现象;而且,该些产业价格(依每平方尺计算)有可能会高于吉隆坡城中城的高档公寓。

目前U-Thant一带的高档公寓为每平方尺800至1000令吉,我相信这个价格有可能在5年后高过KLCC的公寓,到底这是市区内唯一的低密度(Low Rise)高档住宅区,有其无法取代的特点。另外, 我认为我国的高档公寓还是偏低,5年后,我国的公寓最高价有望攀至每平方尺5000令吉之顶。