2012售房需知

陳碩士:

妳好,政府在去年10月公布的2012年財政預算案中宣布從今年1月1日開始調高盈利稅。

在有關新政策下,在兩年內出售房屋的公司和個人,包括公民以及非公民,政府將征收10%的產業盈利稅。而在2年至5年內售賣產業,必須繳付5%的產業盈利稅,超過5年,則無須繳付產業 盈利稅。

我其實計劃在今年脫售將建竣的公寓(市價約45萬), 是否也許 意味著我必須遵守以上的政策?是不是所有類型的房產都 歸類在以上的政策中 ?脫售房 子所需要的文件又包括那些?除了我所提及 的問題之外,本地產業在2012年到來之即,還有那些事項是需要關注的?煩 給予詳解。

謝謝!

宇安

宇安讀者,

你好。

凡是在今年脫售的所有房地產,都必須依據新的產業盈利稅繳付所需的稅務。脫售房子前,妳必需出示妳的地契,如果沒有地契,就以買賣合約以證實擁有者的身份 ,當然也少不了妳的身份證副本。當妳在于 簽署新的買賣合約後,妳的律師會要求妳附加水電費單、英達水務、門牌稅以及地稅的副本。

我在上一期也有提過影響本地產業走勢的一些因素及需注意事項;這裡需提點的

是,2012年大選將至,在大選之後, 本地房地產價格或會重新洗牌 。也因為這個因素,在此時刻,我們應該采取靜觀其變的策略,不可冒然購買房價已被炒得過高的房地產。

相反的,我們應背道而馳。如果妳手上有多餘的房地產,趁高價出售。

如果妳怕經濟好時錯失良機,那么,將多餘的錢投資在周邊價格相當便宜的房地

產。萬一房價飆升,妳也可搭上順風車,因周邊房地產也會相應水漲船高。

謝謝!

陳建業上

陳建業碩士 – 實力產業代理

電話:012-299 5070 電郵:selectrealty@gmail.com