2015年财政预算 解决年轻人买房问题

鄭水興國際投資者聯盟創辦人拿督斯裏鄭水興在 2015年財政預算案宣布後,如此興奮地表示。

他認為,2015年財政預算案推出的多項房屋購買 計劃,讓年輕購屋者擁有了更多的買房機會。

“許多的年輕人為了尋找更多的就業機會,紛紛 湧入城市中心。然而,就如同大部分國家正面對的問 題,年輕人因為城市的生活費用、房產價格高昂等等 原因,而沒有能力購買房產,使得可負擔房屋的需求 越來越大。”

因此,他覺得政府於2015財政預算案中,宣布多 項協助年輕人購房的計劃與優惠,對年輕人來說是非 常有幫助的。他強調,我國正朝向城市化的發展,因 此協助年輕人在買房是非常重要的。

青年購屋計劃優惠

政府於財政預算案中宣布了有關“青年購屋計 劃”的優惠,其中包括:政府將提供價值不超過50萬 令吉的房屋(限2萬個單位)予年齡介 於25至40歲,且每月家庭收入不超 過1萬令吉的已婚人士,而房屋拱 期最多可達35年;相關人士購屋的 首2年內將可獲得每個月200令吉的 津貼,並給予高達50%的割名費與 貸款合約印花稅折扣。

鄭水興認為,在城市中仍可 找到50萬令吉的房地產,而這項 計劃必然能夠協助更多的年輕人擁 房。

另外,政府將提供10%的貸 款擔保,以讓貸款者獲得包括保險 費在內的全額貸款,也是一項受歡 迎的政策。

“現金不足往往是年輕人無 法擁房的主因之一,而10%的貸款 擔保將可能協助他們獲得全額的貸 款,使其能擁有房產。”

他補充,前幾年政府也曾推 出首間房產可獲得全額貸款的政 策,但實際上效果並不顯著。如今 在市場的建議聲浪之下,政府終於 宣布給予購屋者10%的貸款擔保是 件可喜的現象。

不過,他也提醒人們應該留 意此項單款擔保,是否也有特別的 申請條件。

推行計劃至關重要

除此之外,鄭水興認為,先 租後購的房屋計劃也是其中較為實 用的政策。他表示,對於剛邁入社會不 超過3年的新工作人士來說,要獲

得貸款是非常困難的。先租後購計 劃,能夠讓年輕人可以先租房,然 後在擁有了穩定且充足的收入後, 才購買自己的房子。

不過,他也呼籲政府應與更 多的團體配合,以確保所有政策很 好地執行。

鄭水興建議,年輕人購屋應 該以自身需求為考量條件,包括房 產是否能夠為生活提供便利、周邊 基建是否完善等因素,價格反而是 其次。

此外,他對予二手房產也表 示看好,認為大部分的二手房屋都 擁有足夠完善的基建設備。

隨著2015年消費稅即將出 臺,百貨上漲的趨勢愈發強勁,未 來房地產的價格必然會持續上漲, 而年輕人更應該在2015年的種種購 屋計劃與優惠的幫助下,盡快購買 適合的房產。

“年輕人若是在2015年時 有機會購買房產,一定要好好把 握。”

產業盈利稅自行評估

值得一提的是,產業盈利稅 (RPGT)也是其中一項對於房產 投資者有益的計劃。鄭水興指出, 產業盈利稅將會在2016年改革成 由納稅人自行評估,是非常好的計 劃。

之前的稅務繳納程序較為麻 煩,而若是由納稅人自行計算則能 夠節省更多的時間,且更有效率。