2015 财政预算案建议

鄭水興籲政府應針對外國人在馬航事件後對馬來西亞的看法調整房地產政策。

2015年財政預算案即將在10月提呈國會,國內各華團共擬建議提呈政府;國際著名房地產投資專家拿督斯裏鄭水興表示,大馬房地產市場目前正處於一個“奧妙”的階段,明年的財政預算案起著了對投資者和國家經濟發展非常關鍵的作用。

號稱馬來西亞擁有最強大國際網絡的房地產公司——“鄭水興國家投資聯盟”在海外媒體被稱為馬來西亞房地產教父與馬來西亞房地產大使的拿督斯理鄭水興的領導下,並通過“鄭水興世界巡回講座”,結合了海外數千名房地產專業人士,與其在北京,上海,臺北,廈門,東京,香港親自成立的鄭水興國際投資者俱樂部或聯盟分會積極的推銷馬來西亞,從中也了解馬來西亞在區域競爭的需要,而舉辦了記者招待會宣布這項珍貴的資料。

鄭水興在馬航事件後親自到亞洲各地訪問超過百位政治領袖、商業集團領導、專業學術人員、房地產專業人士與投資者進而得到結論。外國人與馬來西亞人的看法出現很大的差異,嚴重影響馬來西亞的經濟發展。馬來西亞人對這起事件的造成的影響感到失望及出現反彈現象;馬來西亞生氣了,因為馬來西亞人是真正的受害者,而且這些發生在國外的事不是馬來西亞人能控制的。他建議國人應該積極地向世界展示馬來西亞的和平與魅力,並希望政府在草擬財政預算案時針對此事給予重視。

他解釋,海外特別是中國對馬來西亞的誤解與情緒是非常的讓人憂慮,甚至可以說說是恐怖的。這是一個大工程,因為馬來西亞遭受太多的委屈了,國人一定不能消極或冷漠,他本身積極的面對帶來有效的成果是一個例子。

馬來西亞多個地區的房地產因此普遍出現負面及挑戰性的景象,但區域性(東南亞)的發展又特別的火熱,作為一個新興市場,東南亞的激變處處體現出現巨大的潛力。

對鄭水興而言,隨著東南亞國家如緬甸丶寮國丶柬埔寨丶印尼丶菲律賓等國家經濟起飛,我國將順應這股經濟大重組趨勢。馬來西亞有絕對的時限優勢,必須及時把握。我國的擁有更好的基礎建設、天然資源、法律規定、土地政策等優勢,但政府需在政策上作出更有創意性的策略,才能夠與整個區域競爭,否則經濟反而會面對問題。

政府近年來推出一攬子打房措施抑制炒房風氣,但他認為打房政策基本上是照顧人民的生活及經濟、社會的發展,必須用到適當。鄭水興認為很多的政策太過一般性,反而打擊到經濟發展,因此召開新聞發布會作出建議。

1. 外國人買房一百萬頂限需具備伸縮性

在國家正積極推廣旅遊業及經濟發展的時刻,一些特定產業雖然每平方尺的價格很高,但因為屬於小戶型而價格低於100萬;一些酒店、度假公寓、商用服務式公寓或小型單位等,是需要外國房產投資者的參與以帶動旅遊業,但卻因為100萬門檻不能參與,進而沖擊國家經濟,因此他認為100萬令吉的門檻應該只限於住宅與特定類型產業。

2. 小型工廠應豁免消費稅

針對政府即將在2015年4月1日落實的消費稅(GST),商業產業如店鋪和工廠也必須支付額外的6%消費稅。鄭水興認為,這樣的措施對中小企業來說是一個沈重的負擔,尤其是近來因為政策改變、電費起價、燃油漲價以及其他因素,導致運作成本節節上升。購買工廠所需的資金龐大,若工廠也被征收的消費稅,無疑將間接加重中小企業的經濟負擔。他建議,政府應豁免或預先征收消費稅,,以協助中小企
業提高創業能力與生產力。

3. 第二家園計劃不應列入外國人固打制

鄭水興表示,凡是在“馬來西亞我的第二家園”計劃(MM2H)計劃下申請成功的外籍人士在我國購買房產時,都不應該受到外國人固打制(foreign quota)的限制。這是因為參與“馬來西亞我的第二家園” 人士,向來都會聚集在一些外國居住的地區,所以當這些地區的外國人配額太少就會影響第二家園的發展,而對第二家園計劃擁有者不應該有太過區別性的政策。

4. 團購限制不應包括商用型產業

鄭水興認為,政府限制團購,即購買4間或以上房屋,發展商須向該部登記購屋者名字的措施,應該只限於自住公寓或住宅,而不是應該包括商用型產業,包括商場和零售商店、酒店、度假屋還有教育和醫療方面等項目。一些特定的投資者包括公司的投資、基金管理的參與以及業內經營者的以量購買的,商用產業基本上也不會影響到人民對房地產的需要,適度的團購反而協助商業活動及經濟的發展。

5. GRR

針對本地一些銀行對租金回酬保計劃項目的貸款做出限制和不友善的政策,鄭水興認為銀行應該要更具伸縮性,尤其是商場和零售商店、酒店、度假屋還有教育和醫療產業。這是因為這些產業是有由專業管理團隊負責經營及管理,對銀行來說是更具保障和安全,對整個房地產項目的前途也更加的有效。

6. 管理費

管理費應該以房間的數量而不是以面積征收,因為目前很多大單位和小面積的單位在同一個項目,他舉例,5000方尺(3房)的單位和1000方尺(兩房)繳付5倍不同的管理費,但居住的人口其實差不多一樣,這個對於從有地方產轉移到高樓公寓的城市化過程中,會有不利的影響,而且欠缺公平。

房地產各路專業人士辦圓桌會議探討惠及全民的房地產政策

鄭水興在The Gardens 酒店舉辦的《向政府建議惠及全民的房地產政策》圓桌會議與將近20名房地產領域投資顧問、發展商、律師等專業人士共同探討政府如何在2015年財政預算案中,在房地產領域提出惠及國人的政策,提出建議。