房产投资


房地产投资迷思

一般投資者在進行房地產投資活動時,都帶有疑慮,現在讓我們一一探討常見的疑問。



自住者第一次买房,预售还是二手屋?

面臨人生第一次買房自住,很多人都會有疑問, 到底是應該買新屋還是舊屋呢?其實答案因人而異,而當中又以“口袋深度”為標準,換句話說,視乎個人的財政狀況而定。以下是買新屋和舊屋的比較:



投资房地产买与卖的考虑流程

“世界上並沒有一套不過時的投資策略,你不能期待一招沿用一輩子,所以投資者得與時並進, 投資任何東西前,先投資自己,充實自己。”



日渐严峻的投资环境

自2 0 0 8年起,身邊總有一些人,隨手買了幾間房產,轉手賣出,短短時間內便賺翻了!這離不開當時的一些因素,比如熱錢湧入,國家積極建
設,需求量增加以及建築材料價格上揚等等。然而,現時供應量開始過剩,市場來不及消化,再加上政府隨著2014財政預算案中推出的一系列的打房措施,投資環境變得日漸嚴峻。房地產呈現短時間下滑,不再有高利潤、高回酬之說。房產投資情況已跟以往不一樣,現時的投資方案得有更好的策略以及針對性地購買。



单层改双层,可行吗?

你好!我住在彭亨,文德甲,屋子是單層排屋。最近,我想裝修屋子,我家夾在其他單層排屋中間,我想把我的單層排屋改為雙層。以下有一些問題我想問問陳碩士:



产业盈利税,如何算?

我去年10月在蒲種賣了一間價值RM500,000的雙層 排屋。現在還在建築階段,預計明年3月會完成。我買 這間屋子的原意是為了投資,原本打算在2014年內把屋 子賣掉。偏偏這個時候政府在2014年預算案中宣布了從 2014年1月1日起將征收30%的產業盈利稅,弄得我不知 該不該在2014年內把屋子賣掉。我有幾個問題想問陳碩 士:



口头承诺成立吗?

上個月我相中了一間位於焦賴的組屋,當場我就付了訂金。過後,我發現我所定的那個單位竟然是土著保留單位。當天我也有問地產代理員,那單位是否土著保留單位。地產代理員確確實實地告訴我,那不是土著保留單位。請問我該怎么辦?只是口頭上那樣告訴我而已,可以對他追究法律責任嗎?



邻国工作可买本地产业

你好!我和丈夫在新加坡工作,都是新加坡永久居 民。今年3月,我與丈夫聯名在吉隆坡購買了一間高級公 寓,本來售價是55萬令吉;不過,該公寓是丈夫任職的 母公司旗下的發展計劃,所以享有10%的員工優惠價,即 49萬5千令吉。



担保人需财务清白

我與女朋友聯名訂購了一間價格接近42萬令吉的公 寓,預計在2016年入伙,支付10%首期錢後,貸款額大約 37萬8千令吉。



有地房屋不准建围篱? 

我在2012年在莎亞南購買了一間有地房屋。當時 , 發展商說這個花園住宅區全部是Guarded & Gated Community,而且免費提供保安服務1年,備有圍籬和保安 亭。



MRTA 保房子还是保人

很多時候買房子的人都在不清不楚的情況下買MRTA房貸保險,可是大多數人都有一個共同的誤解,那即是:MRTA是保房子的。其實,這個誤解還蠻嚴重。如果MRTA是保房子,人死了又怎么會賠錢呢?所以答案是:MRTA是保人不是保房子。那為什么要買MRTA,不如幹脆買人壽保險?其實這句話完全正確,因為MRTA本來就是人壽保險。人壽保險有很多種類,MRTA只不過是其中一種,也是最便宜的一種。如果您是透過銀行購買MRTA,往往您沒有機會選擇或購買真正適合您的保障,因為銀行只推廣MRTA。



除非”我的首间房屋计划“规定,发展商无权禁加名

我日前相中了“我的首間房屋計劃”的公寓單位,公寓售價33萬,擬買來自住。該公寓坐落在吉隆坡南北花園,單位面積850平方尺,買賣合約、律師費以及印花稅都必須由買家支付。



非土著可买 土著保留单位

我有一間99年地契的房屋,現在想把它轉給我的孩 子,請問應該去哪里辦理轉讓手續?需要帶什么文件和多 少費用?



发展商接手 屋价调高5万

陳碩士:
我於2011年尾,向A發展商訂購一間房屋,並支付了 4萬令吉的訂金,可是,該名發展商在過後卻沒有展開任何 興建行動。直到上月杪,我接獲B發展商的通知,表示他 已接手了A發展商所有的產業計劃,並告訴我之前向A發展 商所訂購的店屋,價格調高了5萬令吉。
請問: 1. B發展商是否有權把原先訂購店屋的價錢再加5萬令吉? 2. 如果不贊成發展商這樣的安排,可以采取什么行動?
讀者

讀者,你好!
任任何發展商在興建房屋前,都必需遵循最新的1966年制定 房屋發展商(監控與執照)法令,並獲取有關當局的執照與批 準。
1) 有關於B發展商接手與調高價格一事,在接手之前, 必須要獲得購買者絕大多數(75%)的同意與簽名,否則不會 獲得有關當局的執照與批準。
2) 不妨向B發展商提出咨詢關於獲取房屋發展局的執照 與批準一事,如果接手與調高價錢屬實;那么,就必需向房屋 發展局提出詢問,如果印證了接手與調高價錢獲得絕大多數購 買者的同意與簽名屬實,唯有集合其他的購買者提出後建議並 獲得絕大多數(75%)的同意與簽名,然後提呈給房屋發展局 定奪。否則,唯有向B發展商提出拒買退款了事。
在一個荒置的房屋計劃,除了前發展商,通知所有購屋者 有關接手與調高價錢是一大挑戰。
謝謝。
 



违约机率高 银行不鼓励朋友贷款买房

兩個人共同擁有產業,雖然是分擔彼此間的經濟負擔,萬 一其中一人沒能力清還分期付款,其中另一人也不能幸免不被 銀行起訴的風險。在貸款方面,除了夫妻關系外,朋友共同貸 款也不甚受銀行方面的鼓勵,可能是因為違約的機率比較高。



房产团购需慎重

你好,之前,我有聽到關於房產團購的課題。請問如何進 行房產團購?它有什么優勢?團購時應註意什么?



离婚可争一半产权

你好。我和丈夫於2008年11月登記結婚。2009年 3月由我的家人付頭期購買了一間房子,產權持有人只放 丈夫的名。同年12月開始供款,丈夫支付1千令吉,我則 負責支付1千500令吉。



城市房价暴涨 暂不适宜投资产业

我今年28歲,月薪3千500令吉。想買25萬令吉以下 的公寓作投資。以現在的房價漲勢來看,我擔心房價會 出現泡沫經濟,現階段是否適宜投資?如果是買來投資 的話,需要考量的因素是什么?
之前有聽聞,一些人申請貸款時銀行的估價與房產 的市場價值不同,銀行只肯發放房產售價的80%貸款。 請問這兩者是根據什么因素估價?為什么兩種估價會不 同?房產的真正價值應以何者為準?如果面對這種情 況,可不可以向其他銀行申請貸款?



向房价投机说“不” 亚洲房地产价格飙升可能暂到尽头

人們普遍上喜歡投資房地產,因為它簡單易明。你在購買一棟房子,這是一種簡單的有形資產投資。這是一 種長期投資,而且容易獲得融資。大多數人在購買首棟房子 時趨向於擁有美好的體驗,他們的房子一般在10年或20年後 都會漲價升值。



雅饰产业信托

雅飾產業信托(AXREIT,5106,產業信托股)是第一家上市於大馬股票交易所的不動產投資信托公司。該公司於2005年8月3日上市,在當時,該公司手上已持有共值2.6億令吉,位於巴生谷地區的5個商業產業。



薪金少·卡债多 如何买房?

妳好,我是曉雨,今年24歲,計劃與男友購買一間位于甲侗的新建中價公寓,作為2012或2013年結婚後的新屋。我們打算買新屋後其中兩間房出租,以便減輕我們的供屋負擔。



呼吁政府关注 郑水兴: 二手房市9月有巨变

我國的二手房市將在9月面臨巨變!Swhengtee國際房地產投資者俱樂部創辦人鄭水興透露,面對歐洲經濟狀況不明朗,我國政府又加以施行打房政策及銀行對估價保守苛刻等,大馬房地產特別是二手房市場面對內憂外患的窘境下或將嚴重崩堤!



百万豪宅处处有 平民收入追不上房价

擁有一間排屋做為安樂窩一直是我的夢想,我也積極的儲蓄,希望得以圓夢;然而,近年來高昂的房價,讓我慾擁有有關房產的夢想看來是越來越遠,現在新的排屋動輒即百萬令吉,我現在的薪水低于5000令吉,看來這個夢想是破碎了。



大选快到了, 房产HOLD 一 HOLD?

國內的房屋價格近年來顯著揚升,首都吉隆坡的房價漲勢更是驚人。我比較幸運的是,我的家境條件還過意得去,我是在首都工作,而最近我看到報章上一則房產廣告,一項位于市區外圍公寓的售價約40萬令吉,面積也不是很 大,但夠我一個人住,衹是市區的房價太高,我擔心泡沫的問題。



置业与投资

我是一名經理,工作己有五年,為了在事業上拼博,我已決定至少在這5內不會談感情,藉時希望在35歲以前,可以努力讓自己飽漲以來。
在家庭上,由於父母從事小生意,因而有固定的收入。而兩老也知道我目前的生活情況,所以沒有要求我寄生活費予他們。
目前,本人的薪水大約是6000令吉,我知道以我目前的薪水是無法供得目前高漲的水平,以我目前的狀況,該如何為置業做打算?我該如何分配每個月的結算呢?



永久地契,租赁地契, 哪个好?

由于已有计划要在明年组织家庭,我和未婚妻最近都为找到一个安乐窝而烦恼。我比较偏于有地的房子,而未婚妻则因为顾及到治安问题,而倾于购买公寓。



买房容易选房难,七大把关授照选好房

如何在星罗棋布的楼盘中进行大浪淘沙,选到自己最心仪的房子?这很考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。七大要点,供购房者参考。



再融资目以利率的考量

妳好,由于认为现在的利率较低,所以我向经纪(我是经过保险公司进行定息借贷)寻求咨询,为我的房子进行再融资。



我今年30 歲,明年將會與另一伴共結連理, 我倆希望今年的置居的願望可以實現,以目前的情況來說,我們 約有5萬令吉的積蓄, 我們想購買公寓作為愛巢。



3大利好激勵 PropertyGuru業績寫記錄

受到網站瀏覽量大幅提高、營業額取得令人振奮的表現,以及代理用戶人數顯著地擴充,激勵PropertyGuru, 這一家亞洲主要房地產網站 2011年的業績表現寫下記錄。