产业信箱


单层改双层,可行吗?

你好!我住在彭亨,文德甲,屋子是單層排屋。最近,我想裝修屋子,我家夾在其他單層排屋中間,我想把我的單層排屋改為雙層。以下有一些問題我想問問陳碩士:



产业盈利税,如何算?

我去年10月在蒲種賣了一間價值RM500,000的雙層 排屋。現在還在建築階段,預計明年3月會完成。我買 這間屋子的原意是為了投資,原本打算在2014年內把屋 子賣掉。偏偏這個時候政府在2014年預算案中宣布了從 2014年1月1日起將征收30%的產業盈利稅,弄得我不知 該不該在2014年內把屋子賣掉。我有幾個問題想問陳碩 士:



口头承诺成立吗?

上個月我相中了一間位於焦賴的組屋,當場我就付了訂金。過後,我發現我所定的那個單位竟然是土著保留單位。當天我也有問地產代理員,那單位是否土著保留單位。地產代理員確確實實地告訴我,那不是土著保留單位。請問我該怎么辦?只是口頭上那樣告訴我而已,可以對他追究法律責任嗎?



邻国工作可买本地产业

你好!我和丈夫在新加坡工作,都是新加坡永久居 民。今年3月,我與丈夫聯名在吉隆坡購買了一間高級公 寓,本來售價是55萬令吉;不過,該公寓是丈夫任職的 母公司旗下的發展計劃,所以享有10%的員工優惠價,即 49萬5千令吉。



担保人需财务清白

我與女朋友聯名訂購了一間價格接近42萬令吉的公 寓,預計在2016年入伙,支付10%首期錢後,貸款額大約 37萬8千令吉。



有地房屋不准建围篱? 

我在2012年在莎亞南購買了一間有地房屋。當時 , 發展商說這個花園住宅區全部是Guarded & Gated Community,而且免費提供保安服務1年,備有圍籬和保安 亭。



除非”我的首间房屋计划“规定,发展商无权禁加名

我日前相中了“我的首間房屋計劃”的公寓單位,公寓售價33萬,擬買來自住。該公寓坐落在吉隆坡南北花園,單位面積850平方尺,買賣合約、律師費以及印花稅都必須由買家支付。



非土著可买 土著保留单位

我有一間99年地契的房屋,現在想把它轉給我的孩 子,請問應該去哪里辦理轉讓手續?需要帶什么文件和多 少費用?



发展商接手 屋价调高5万

陳碩士:
我於2011年尾,向A發展商訂購一間房屋,並支付了 4萬令吉的訂金,可是,該名發展商在過後卻沒有展開任何 興建行動。直到上月杪,我接獲B發展商的通知,表示他 已接手了A發展商所有的產業計劃,並告訴我之前向A發展 商所訂購的店屋,價格調高了5萬令吉。
請問: 1. B發展商是否有權把原先訂購店屋的價錢再加5萬令吉? 2. 如果不贊成發展商這樣的安排,可以采取什么行動?
讀者

讀者,你好!
任任何發展商在興建房屋前,都必需遵循最新的1966年制定 房屋發展商(監控與執照)法令,並獲取有關當局的執照與批 準。
1) 有關於B發展商接手與調高價格一事,在接手之前, 必須要獲得購買者絕大多數(75%)的同意與簽名,否則不會 獲得有關當局的執照與批準。
2) 不妨向B發展商提出咨詢關於獲取房屋發展局的執照 與批準一事,如果接手與調高價錢屬實;那么,就必需向房屋 發展局提出詢問,如果印證了接手與調高價錢獲得絕大多數購 買者的同意與簽名屬實,唯有集合其他的購買者提出後建議並 獲得絕大多數(75%)的同意與簽名,然後提呈給房屋發展局 定奪。否則,唯有向B發展商提出拒買退款了事。
在一個荒置的房屋計劃,除了前發展商,通知所有購屋者 有關接手與調高價錢是一大挑戰。
謝謝。
 



违约机率高 银行不鼓励朋友贷款买房

兩個人共同擁有產業,雖然是分擔彼此間的經濟負擔,萬 一其中一人沒能力清還分期付款,其中另一人也不能幸免不被 銀行起訴的風險。在貸款方面,除了夫妻關系外,朋友共同貸 款也不甚受銀行方面的鼓勵,可能是因為違約的機率比較高。



房产团购需慎重

你好,之前,我有聽到關於房產團購的課題。請問如何進 行房產團購?它有什么優勢?團購時應註意什么?



离婚可争一半产权

你好。我和丈夫於2008年11月登記結婚。2009年 3月由我的家人付頭期購買了一間房子,產權持有人只放 丈夫的名。同年12月開始供款,丈夫支付1千令吉,我則 負責支付1千500令吉。



城市房价暴涨 暂不适宜投资产业

我今年28歲,月薪3千500令吉。想買25萬令吉以下 的公寓作投資。以現在的房價漲勢來看,我擔心房價會 出現泡沫經濟,現階段是否適宜投資?如果是買來投資 的話,需要考量的因素是什么?
之前有聽聞,一些人申請貸款時銀行的估價與房產 的市場價值不同,銀行只肯發放房產售價的80%貸款。 請問這兩者是根據什么因素估價?為什么兩種估價會不 同?房產的真正價值應以何者為準?如果面對這種情 況,可不可以向其他銀行申請貸款?



薪金少·卡债多 如何买房?

妳好,我是曉雨,今年24歲,計劃與男友購買一間位于甲侗的新建中價公寓,作為2012或2013年結婚後的新屋。我們打算買新屋後其中兩間房出租,以便減輕我們的供屋負擔。



百万豪宅处处有 平民收入追不上房价

擁有一間排屋做為安樂窩一直是我的夢想,我也積極的儲蓄,希望得以圓夢;然而,近年來高昂的房價,讓我慾擁有有關房產的夢想看來是越來越遠,現在新的排屋動輒即百萬令吉,我現在的薪水低于5000令吉,看來這個夢想是破碎了。



大选快到了, 房产HOLD 一 HOLD?

國內的房屋價格近年來顯著揚升,首都吉隆坡的房價漲勢更是驚人。我比較幸運的是,我的家境條件還過意得去,我是在首都工作,而最近我看到報章上一則房產廣告,一項位于市區外圍公寓的售價約40萬令吉,面積也不是很 大,但夠我一個人住,衹是市區的房價太高,我擔心泡沫的問題。



置业与投资

我是一名經理,工作己有五年,為了在事業上拼博,我已決定至少在這5內不會談感情,藉時希望在35歲以前,可以努力讓自己飽漲以來。
在家庭上,由於父母從事小生意,因而有固定的收入。而兩老也知道我目前的生活情況,所以沒有要求我寄生活費予他們。
目前,本人的薪水大約是6000令吉,我知道以我目前的薪水是無法供得目前高漲的水平,以我目前的狀況,該如何為置業做打算?我該如何分配每個月的結算呢?



永久地契,租赁地契, 哪个好?

由于已有计划要在明年组织家庭,我和未婚妻最近都为找到一个安乐窝而烦恼。我比较偏于有地的房子,而未婚妻则因为顾及到治安问题,而倾于购买公寓。



我今年30 歲,明年將會與另一伴共結連理, 我倆希望今年的置居的願望可以實現,以目前的情況來說,我們 約有5萬令吉的積蓄, 我們想購買公寓作為愛巢。



2012售房需知

在有關新政策下,在兩年內出售房屋的公司和個人,包括公民以及非公民,政府將征收10%的產業盈利稅。而在2年至5年內售賣產業,必須繳付5%的產業盈利稅,超過5年,則無須繳付產業 盈利稅。



2011年房产整年走势

从2008年的市场暴涨,2009年陷入危机,却装满了危机里的机会,而2010年房地产价格飚高。来到今年2011年的房地产市场,却出现一个非常特别的现象,也是一个好坏掺杂的一年,最糟糕的和最佳的市场也会互相交错。就如之前郑水兴所说的:最好和最坏,尽在2011年。



联名购屋,请三思

本人与几位相熟的朋友皆认为大马房地产的价格会继续膨胀,但由于资金有限,所以便打算一同投资房地产,并正在寻找适合的地点。

本人想请问,两人或以上共同购买房子,若对方并非亲属或配偶,是否可以联名?这样是否可以获得更高的融资?



本人今年初把一间中低价公寓出租予一名单身女子。由于当时该名女子声称她一人居住,产业不会这么容易损坏折旧,所以本人便答应了她调低租金的要求。每月,该名女子以银行转账方式把租金存放进我的户口,所以本人也很少到该公寓检查。



现金购买房产好不好?

您好。本人最近欲出售本人的房子,价值45万令吉,通过广告已找到买家。但本人不认识任何律师朋友,并打算与买家共用一位律师。由于本人并不认识买家和律师两位,难免担心受骗,但又认为聘请同一位律师将更为方便。本人想询问您的意见,这样做是否妥当?是否该注意哪些文件上的签署和转交?



发展商延迟完工,如何保障屋主权益?

你好!本人在5年前买下了一间单层排屋,当时建筑施工工程才刚开始。当时,发展商承诺将在2年内完成。晃眼间,5年过去了,工程停停走走,目前为止还没完成。而本人5年来不断地缴付房贷分期付款。



锁定期内脱售需罚款,还期逾84个月不宜再融资

您好,本人在4年前购买了一所公寓,价值40万令吉。由于种种原因,现在想脱售这间房子,但与银行签约时,就协议了5年的锁定期。请问若现在卖出,是否会被罚款?款项又是多少?而产业在5年内脱售,是否需要缴纳产业盈利税?数目如何计算?是否还有其他的款项需要缴付?



久未获得地契

陈硕士:
您好,本人最近购买了一间逾十年的二手公寓。虽然房子已经超过十年,但至今还未获得地契,想请问一般上的房屋需要多久的时间才能获得地契?  房子获得地契的时间越久,是否对屋主有不利之处或负面的影响?
另外,请问地契的手续费是如何计算的呢?
同时,这是一间300,000令吉的公寓,贷款金额是270,000令吉,每个月需摊还约1300令吉的房屋贷款,期限为30年。我想请问主持人如何节省房屋贷款利息以及缩短摊还房屋贷款的期限。
谢谢!
彼得

彼得:
您好。
一般上,公寓或二层以上的建筑获取分层地契时限的长短,因情况不同而各有差别,胥视于发展商申请地契的意愿与主动性,通常几年即可获取。  当一个发展计划认购率达70%,发展商就要呈上分层的意愿书(suggestion to subdivision)予土地局,并付上一笔费用。问题是,一些发展商因经济拮据而延迟呈上费用,或将费用付予其他开支而没有提出申请。
倘若公寓没有获得分层地契,法律上来讲,土地还是属于发展商的。一切转换程序,都要经过发展商缴费以便发出同意书。所以,获得地契的时间越久,对屋主带来不便以及时间与金钱上的亏损越大。
地契手续费主要有印花税以及律师费。除非有原本的委托契约 (Deed of Assignment),不然,购买房地产所要缴付的印花税是房地售价的首10万令吉是1%,10万令吉以上至50万令吉是2%。而律师费是房地产售价的首15万令吉是1%,另85万令吉是0.7%,另200万令吉是0.6%,另200万令吉是0.5%,另250万令吉是0.4%,其余可协商,但不得超过0.4%。
在寻找贷款银行或金融公司时,最好能同时向几间银行或金融公司提出申请。不怕货比三家,并接受利率较低银行或金融公司的房屋贷款,以减轻分期付款和利息;不要被无关紧要的优惠所迷惑而失去目标, 结果得不偿失。一般上,付多一点头期钱以便减少贷款数额,并尽量缩短贷款期限,这将有助于减少贷款利息。如果你打算有钱时多付贷款,可以找有提供伸缩的贷款配套, 以缩短摊还房屋贷款的期限。
谢谢。



竞标拍卖屋注意事项

本人工作了5年,我和太太最近打算买屋子。在浏览报纸租赁广告以及相关网站后,我发现拍卖屋通常比市价低,甚至有些低很多,便打算竞标。想请问参加竞标拍卖屋过程是如何?有什么手续呢?是否需要准备什么款项?



屋主拒退回抵押金

通常在签署租约时,屋主与租户都会事先达成协议租约年限,年限一到时续约则有另一个年限。以你目前的情况看来,一年租约已过,而你与屋主却没有签署同意续约,形同你是违约居留,如果屋主以情义上讲,基于你准时交租而给你续约,则另当别论。



邻国公民拟大马置产

我是新加坡公民,有意在马六甲购置产业,请问外国公民在购置马来西亚产业会有什么限制吗?