房产投资


理想休閒與投資之地 怡保:新崛起的產業熱點

全世界的旅遊趨勢已從過去的繁華大都會和購物天堂,轉向接近大自然的休閒旅行。有鑑於大馬的大自然景色可媲美他國,使到本地多個擁有怡人風景的旅遊產業,開始引起國內外的投資眼光。



度假型房產可媲美他國 馬來西亞房產的黃金10年

出席有關產業講座的投資者,也對曦雲軒的產業發展有所關注。



2012年房产投资热点大挪移

來到送舊迎新的關頭,就是總結和規劃的好時刻,房地產投資也不例外。



2012售房需知

在有關新政策下,在兩年內出售房屋的公司和個人,包括公民以及非公民,政府將征收10%的產業盈利稅。而在2年至5年內售賣產業,必須繳付5%的產業盈利稅,超過5年,則無須繳付產業 盈利稅。



2011年房产整年走势

从2008年的市场暴涨,2009年陷入危机,却装满了危机里的机会,而2010年房地产价格飚高。来到今年2011年的房地产市场,却出现一个非常特别的现象,也是一个好坏掺杂的一年,最糟糕的和最佳的市场也会互相交错。就如之前郑水兴所说的:最好和最坏,尽在2011年。



回顾2011	炒高的房产

2011年的脚步声逐渐走到尽头,不久之后就要跨入2012年,回顾2011年,除了少许的惊叹兴奋,充斥的是无限的嘘唏感慨。值得庆幸的是大家对房地产投资的认知逐年日益提高。先谈房地产市场,房地产市价的飙升,无从以基本面的原理来阐释,不禁教人觉得不可思议。在很多的书刊,我就此剖析房地产市价的暴增,始终认为投机分子从中操作市场,因而不在此多加赘述,只略谈其一二。



成首个获奖女性 刘梅英载誉FIABCI 产业家奖

桂和集团(Quill Group)董事经理拿督刘梅英荣膺大马国际不动产联合会(FIABCI-Malaysia)“2011年产业家奖”(Property Woman 2011),成为首个荣获该奖项的女性。



联名购屋,请三思

本人与几位相熟的朋友皆认为大马房地产的价格会继续膨胀,但由于资金有限,所以便打算一同投资房地产,并正在寻找适合的地点。

本人想请问,两人或以上共同购买房子,若对方并非亲属或配偶,是否可以联名?这样是否可以获得更高的融资?



财政预算案重组房地产市场,2012年投资热点大挪移

今年的财政预算案是历来开销最高的一年,面对西方经济低糜、我国房价节节攀升的时期,政府却不得不刺激房地产市场来带动经济发展。为了专注于提升国内需求与开销,以减少外来刺激的因素,政府特别在今年的财政预算案颁布有利于购屋者的“好消息”,例如:将兴建更多可负担房屋、提供100%的印花税豁免优惠等,这些看似有利的措施其实存在矛盾点。人民在紧缩开支的同时,政府却另一旁开出诱惑的购屋条件,细看之下,这就是政府在今年财政预算中“精心”为房产市场打造的喜事。



2011投資熱點(6)–馬六甲

古城馬六甲自被列為世界文化遺產核心區後,這個具有600年歷史的小城市,以及其豐富的歷史與文化色彩,迅即吸引了全球目光,許多外國遊客慕名前來,帶動了多個領域蓬勃發展。



本人今年初把一间中低价公寓出租予一名单身女子。由于当时该名女子声称她一人居住,产业不会这么容易损坏折旧,所以本人便答应了她调低租金的要求。每月,该名女子以银行转账方式把租金存放进我的户口,所以本人也很少到该公寓检查。



產業前景謹慎樂觀,REHDA:房價半年料飆20%

由于面對飆高的建築成本,馬來西亞房地產發展商會(REHDA)預計建築材料與土地價格雙面因素揚高的衝擊下,本地產業價格在未來6個月內將飆漲20%。



房产投资新招,团购的爆炸力

大马房产在去年市场大涨,但不少买房者却因为某些区域供过于求与买价偏高而面对亏损。此外,政府的政策更可能让很多投资者大掉眼镜,并担心政府会在即将来临的财政预算案中进一步做出调整。



武吉锡兰(Bukit Ceylon)位于吉隆坡金三角理想地带,是该地带唯一且真正的住宅区,目前主要以发展高档公寓为主,因此被视为最具潜能的投资热点,而服务式公寓也倍受看好将会出线。



亚洲买家,瞄准美高档酒店

美国高档酒店正吸引从香港、中国到新加坡的买主,因为他们看好愈来愈多亚洲富人出国旅游所隐藏的庞大商机。



仲量联行(Jones Lang Lasalle)旗下领盛投资管理公司(LaSalle Investment Management)最新研究显示,低利率带动资金回流,促成全球商用产业市场价格大涨,然而复甦的背后却隐藏风险。部分市场中商用产业的反弹速度,已超乎经济基本面因素。



现金购买房产好不好?

您好。本人最近欲出售本人的房子,价值45万令吉,通过广告已找到买家。但本人不认识任何律师朋友,并打算与买家共用一位律师。由于本人并不认识买家和律师两位,难免担心受骗,但又认为聘请同一位律师将更为方便。本人想询问您的意见,这样做是否妥当?是否该注意哪些文件上的签署和转交?



投资热点(4)– 郊外岭

“一命、二运、三风水。”,吉隆坡有一个地区叫“郊外岭”(Taman Desa),命运便是注定与谷中城(Mid Valley)紧紧相连。



发展商延迟完工,如何保障屋主权益?

你好!本人在5年前买下了一间单层排屋,当时建筑施工工程才刚开始。当时,发展商承诺将在2年内完成。晃眼间,5年过去了,工程停停走走,目前为止还没完成。而本人5年来不断地缴付房贷分期付款。



蕉赖社区发展成熟,人口密集,也坐落在良好地理位置,但由于缺乏大型商业或新概念计划等外来刺激,之前的发展又没有周全策划,以及第二环公路的堵车情况,因而房地产价格变动幅度不大,价格偏低。



锁定期内脱售需罚款,还期逾84个月不宜再融资

您好,本人在4年前购买了一所公寓,价值40万令吉。由于种种原因,现在想脱售这间房子,但与银行签约时,就协议了5年的锁定期。请问若现在卖出,是否会被罚款?款项又是多少?而产业在5年内脱售,是否需要缴纳产业盈利税?数目如何计算?是否还有其他的款项需要缴付?



国贸银行:以客户为本的房屋贷款产品

“我们拥有非常广泛的分行网络,141家分行遍布全马各地,包括东马。此外,我们还组织了一个授权房屋贷款直销队伍,为客户提供登门服务的便利。这些销售代理员将会亲自上门协助客户了解房屋贷款申请程序,而且,这些销售人员都是我们银行的全职员工。”



久未获得地契

陈硕士:
您好,本人最近购买了一间逾十年的二手公寓。虽然房子已经超过十年,但至今还未获得地契,想请问一般上的房屋需要多久的时间才能获得地契?  房子获得地契的时间越久,是否对屋主有不利之处或负面的影响?
另外,请问地契的手续费是如何计算的呢?
同时,这是一间300,000令吉的公寓,贷款金额是270,000令吉,每个月需摊还约1300令吉的房屋贷款,期限为30年。我想请问主持人如何节省房屋贷款利息以及缩短摊还房屋贷款的期限。
谢谢!
彼得

彼得:
您好。
一般上,公寓或二层以上的建筑获取分层地契时限的长短,因情况不同而各有差别,胥视于发展商申请地契的意愿与主动性,通常几年即可获取。  当一个发展计划认购率达70%,发展商就要呈上分层的意愿书(suggestion to subdivision)予土地局,并付上一笔费用。问题是,一些发展商因经济拮据而延迟呈上费用,或将费用付予其他开支而没有提出申请。
倘若公寓没有获得分层地契,法律上来讲,土地还是属于发展商的。一切转换程序,都要经过发展商缴费以便发出同意书。所以,获得地契的时间越久,对屋主带来不便以及时间与金钱上的亏损越大。
地契手续费主要有印花税以及律师费。除非有原本的委托契约 (Deed of Assignment),不然,购买房地产所要缴付的印花税是房地售价的首10万令吉是1%,10万令吉以上至50万令吉是2%。而律师费是房地产售价的首15万令吉是1%,另85万令吉是0.7%,另200万令吉是0.6%,另200万令吉是0.5%,另250万令吉是0.4%,其余可协商,但不得超过0.4%。
在寻找贷款银行或金融公司时,最好能同时向几间银行或金融公司提出申请。不怕货比三家,并接受利率较低银行或金融公司的房屋贷款,以减轻分期付款和利息;不要被无关紧要的优惠所迷惑而失去目标, 结果得不偿失。一般上,付多一点头期钱以便减少贷款数额,并尽量缩短贷款期限,这将有助于减少贷款利息。如果你打算有钱时多付贷款,可以找有提供伸缩的贷款配套, 以缩短摊还房屋贷款的期限。
谢谢。



另一热点是哥打白沙罗区,位于Bandar Utama和Tropicana Golf Club的附近。目前的哥打白沙罗区曾经是森林保护区,占地约4000英亩,但经过雪兰莪发展局(PKNS)和私人领域的携手合作,一起将这个城镇发展起来,成了如今的新兴旺区。



竞标拍卖屋注意事项

本人工作了5年,我和太太最近打算买屋子。在浏览报纸租赁广告以及相关网站后,我发现拍卖屋通常比市价低,甚至有些低很多,便打算竞标。想请问参加竞标拍卖屋过程是如何?有什么手续呢?是否需要准备什么款项?



丰隆保险(HLA)房屋按揭贷款咨询顾问Lau和Woo在接受《精明理财》访问时表示,虽然市场上有很多的房屋按揭贷款产品,不过,几乎所有的房贷产品之间都是大同小异,没有大多的差别。



我国经济在今年取得良好起步,经济逐步复苏,产业发展商和买家信心恢复,开始在市场上活跃起来。许多发展商为早前所展延的项目进行重新包装与定位,并顺利在2010年及今年杪面市。市内大兴土木基建如捷运工程等等,加上大吉隆坡计划启动全球化步骤,高档公寓市场可说已经恢复了购兴。



屋主拒退回抵押金

通常在签署租约时,屋主与租户都会事先达成协议租约年限,年限一到时续约则有另一个年限。以你目前的情况看来,一年租约已过,而你与屋主却没有签署同意续约,形同你是违约居留,如果屋主以情义上讲,基于你准时交租而给你续约,则另当别论。



在政府的经济转型计划下,政府拟用1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”,展望10年后将吉隆坡建成世界20个宜居城市之一。这将带动大马房地产全球化的起步,房地产价格也可能会以“国际价格”上市。



邻国公民拟大马置产

我是新加坡公民,有意在马六甲购置产业,请问外国公民在购置马来西亚产业会有什么限制吗?